张平：房地产支柱地位一百年都不会变 你怎么看？

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最近，有专家指出，2018年美国房地产和建筑业合计占国内生产总值的16.25%，2018年美国房地产业增加值约为2.4904万亿美元，占其20.494万亿美元国内生产总值的12.15%。

同时，中国建筑业和房地产业增加值合计121654亿元(约合18384亿美元)，占国内生产总值的13.51%。中国和美国都一样，房地产的支柱地位一百年都不会改变。

我们认为，无论过去还是未来，尽管中美两国的房地产统计数据不同，但房地产业是两国国民经济的重要支柱。因为美国人想买房子，改善生活环境，提高生活质量。

中国居民也想通过买房来改善居住环境，过上幸福生活，因此房地产业无疑已经成为一个国家的支柱产业。

事实上，房地产作为国民经济的支柱没有错，但现在的问题是，房地产的畸形发展和过度繁荣给中国经济带来了巨大的隐患:

首先，中美两国都将房地产视为支柱产业，但中国经济更依赖房地产。

这主要是因为分税制改革后，大部分地方税收已经移交给中央政府，中央政府只能依靠土地财政。一旦房地产泡沫破裂，无法出售，土地融资将无法持续。

与此同时，近年来，一些地方房地产业发展过度，空其他行业严重集中。如果房地产行业失败，当地经济也会受到严重影响。

此外，国内房地产过于繁荣，这与其他行业形成鲜明对比。因此，大量资金涌入房地产行业，但真正的实体经济却赚不到钱。

我们经常听到一个故事。有两个丈夫和妻子，丈夫在国外做生意。一年后，各种费用被扣除，他们不能赚很多钱；他和妻子去大城市做房地产投机生意，一年轻松赚了几百万。

所有这些事情，如果资金流向房地产和房地产投机变得越来越激烈，其他行业应该如何发展？

将房地产视为支柱产业是可能的，但它绝不像今天的房地产。

第三，中国应该合理稳定地发展房地产业，但不鼓励房地产投机。房子需要住在回报的财产，所以世界将是和平的。

一旦房价无限膨胀，公众就无法承受高额抵押贷款。在艰难的生活中，每月一半以上的工资都要用来支付抵押贷款，这需要20-30年的时间。谁能承受长期的生活压力？

与此同时，中国希望通过消费刺激经济的预期注定会破灭。所谓的“中国梦”是无法实现的。事实上，高房价正在不断侵蚀买家的购买力。

最后，中国确实需要房地产作为支柱产业，但中国不需要如此异常高的泡沫房地产。

目前，国内房地产市场价值已达450万亿人民币(折合60万亿美元)，相当于美国+欧盟+日本的房地产市场总价值。如此巨大的泡沫一直是经济发展的潜在隐患。

因此，中国并不需要房地产泡沫作为经济的支柱产业，而是房地产泡沫后以住宅物业回报为支柱产业的房地产，这样国内房地产才能有可持续发展。

中国房地产支柱地位一百年不变的说法没有错。包括美国在内的许多国家都需要发展房地产业。但是，问题是经济发展不能过分依赖房地产，经济发展不能让房地产无限扩张，这会影响其他行业的发展。如果这一势头不停止，将给我们所有人带来的灾难将是无法估量的。

房地产业作为支柱产业，必须是投机性和投资性的，才能利用好回报的住宅物业，造福民生。只有这样，它才能为中国经济保驾护航，而不是让房地产绑架人民的生命，把中国经济拖向不归路。

来源：BBC新闻网