我爱我家超额完成三年业绩对赌 欲转型居住平台运营商

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中信经纬客户5月2日4月30日凌晨，我爱我家控股集团有限公司(以下简称“我爱我家”)发布了2019年度报告。2019年，我爱我家实现了收入和净利润的双增长，降低了资产的生息负债率，同时超越了业绩赌博协议。

收入、净利润、稳定双增长、业绩、赌博、超额完成

根据年报数据，2019年，我爱我家实现营业收入112.11亿元，同比增长4.86%；营业利润11.63亿元，同比增长17.84%；归属于母公司所有者的净利润为8.27亿元，同比增长31.13%；扣除非经常性损益后，归属于母公司所有者的净利润为7.35亿元，同比增长12.28%；经营活动产生的净现金流量11.85亿元，同比增长47.18%；资产生息率从13.80%下降到12.79%。

从商业板块来看，商业资产板块新成员蓝海2019年实现净利润8735.7万元，超过业绩目标；新增住房业务增长迅速，累计业务收入19.05亿元，同比增长16.5%；二手房经纪业务继续保持稳定，2019年实现收入57.19亿元，同比增长4.3%。月人均收入15300元，同比增长12.20%。；在住房资产管理业务中，“翔宇”品牌的规模为27.6万套，收入为18.72亿元。年平均入住率为95%，年平均离房时间为12.6天。

值得注意的是，在之前的昆百达并购重组中，我很喜欢我家的业绩赌博协议，我承诺2017年至2019年扣除非返校后的累计净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元。

如年度报告所述，上述业绩承诺超额完成。根据安永华明会计师事务所的审计，从2017年至2019年，我实际实现了累计净利润18.75亿元，扣除了对母亲的不良回报，绩效承诺实现率为104.17%。

市场修复我爱我家改造生活平台运营商

受疫情影响，2020年第一季度，房地产市场土地拍卖延期，我国住宅用地成交量同比下降，二手房成交量下降。然而，最近，市场交易正在迅速修复。

我喜欢我家人在同一天发布的季度报告。今年3月，二手买家和卖家增加了一个新的高水平，但仍然有一定的限制线下。当月交易量迅速反弹，较1月份增长22%，2019年回升至月平均交易水平的66%；租赁业务抗波动能力显现，3月份租赁量恢复到2019年平均月营业额的94%。今年3月，大部分城市的新房成交量已恢复到去年同期的70%以上，其中杭州、成都和南京同比持平或略有上升。

专家指出，虽然疫情发生在第一季度，但市场需求仍然存在，可以预测。疫情逐步好转，市场进入恢复期后，需求将在一定程度上得到释放，未来供求关系的变化仍取决于供给控制。

至于2020年的商业计划，我爱我家，我说我会把重点放在京津冀、长三角和粤港澳大湾区，进一步寻找经济持续增长、人口持续净流入的城市，不断探索新的城市。在现有城市，通过直接业务扩张抓住市场机遇；在业务覆盖面较弱或没有直接业务覆盖的郊区或开发区，我们将努力加入业务，实现门店规模的快速扩张，充分发挥租户匹配区域的联动优势。同时，增加新房业务和住房资产管理业务收入的比重。加强二手房经纪人对新房的渗透，增加销售收入；优化待租住房资产管理，以更新和接收新的优质住房为增长突破口，实现公寓数量的增长。

在战略规划方面，我爱我家，并明确表示未来的目标是成为“入口级多元化综合居住平台的运营商”。事实上，这一举动早就有迹可循了。2019年初，我家控股集团董事长兼总裁谢勇提出“质量增长”的经营方针，要求“服务质量提升”。

我爱我的家人，我说在未来，我将充分发挥直接的商业资源和品牌号召力，严格选择高品质的品牌、店主和第三方，为顾客提供全生命周期和全过程的优质、高效、态度和温度生活服务。(中信经纬应用)

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来源：BBC新闻网