5月楼市画像：67家百强房企销售转正，三城卖地已破千亿

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作者:时代财经黄银桥

图片来源:Tuchong.com

房地产市场在5月份进一步复苏。根据中国的房地产指数系统，今年5月，主要城市的商品房交易规模首次转为正数，环比增长约20%。

与此同时，嘉里的数据显示，5月份，前100家房地产企业实现销售总额10915.4亿元，同比增长21.3%，同比增长12.2%；在房地产百强企业中，77家企业的业绩逐月增长，67家企业的业绩同比增长。

"疫情爆发后，房地产市场的复苏好于预期。"平安证券研究院首席房地产研究员杨侃预测，随着国内疫情的逐步缓解，6月份的推动力度将进一步加大，推动短期交易保持高位。

6月1日，一位广州房地产经纪人向时代财经透露，5月份广州房地产市场总体状况良好，仅需要的交易量相对较高。“虽然最近几天雨下得很大，但顾客还是很多，有时需要同事帮忙。”。

5月份的房地产市场明显比过去几个月活跃。在城市专项政策的指导下，苏州、昆山、大连、南京、张家港等二三线城市的人才安置新政策从5月1日起正式实施，一线城市广州市黄浦区于5月28日出台了“半年社保+大学生可以在黄浦买房”的新政策。

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在地方政策的刺激和房企的大力叫嚣下，之前被疫情压制的需求比“金、三、银、四”进一步释放。

根据中国房地产指数体系中50个代表性城市的数据，1-5月份商品房平均交易面积约为2090万平方米，同比降幅小于1-4月份。今年5月，全国重点城市商品房单月交易量首次转正，环比增长约20%。

销售额同比恢复正常的房地产企业数量也开始增加。根据嘉里数据，4月份11家前20名房地产企业的月度业绩同比增长，5月份增至16家，而67家前100名房地产企业的业绩同比增长。领先的房地产企业碧桂园5月份的月销售额也创下新高，全月销售额达到798亿元，同比增长13.2%。

华南某房地产公司的销售主管向时代财经透露，他负责的一个项目的总销售额从4月份的8亿元增加到5月份的12亿元，增幅为50%。“市场肯定在好转，这个项目更加出色。”

随着房地产市场的复苏，还有土地市场。尽管前五个月前100强的累计征地金额仍较上年同期略有下降，降幅为3.1%，但5月份的累计征地金额为3862亿元，同比增长3.1%。一直是房地产企业战场的一线和二线城市，已经成为供应和交易的焦点，其中许多都是高质量的地块。

据我院统计，1-5月，杭州、北京、上海的土地总成交价格超过1000亿元，广州、南京的土地总成交价格分别上涨118%和145%。以广州为例，5月18日一口气推出了12个商住区，最终售出11个案例，收益240亿元。

「自三月以来，物业市场持续复苏，政府增加了土地供应的规模，企业收购土地的积极性逐渐提高，导致土地市场的地价上升。预计在规模增长吸引力和宽松的资本环境的机遇下，部分房企仍将积极参与土地收购。”杨侃说。

与交易量的增长率相比，房价的增长相对较慢。根据中国房地产指数体系的100个城市价格指数，5月份100个城市新建住宅价格环比上涨0.31%，1-5月累计上涨0.74%，同比下降0.34个百分点，累计涨幅仍为过去5年同期最低。

二手房表现相似。根据诸葛的房屋搜索数据，5月份100个重点城市的二手房市场平均价格为15208元/平方米，同比上涨0.41%，同比上涨1.33%。凯撒集团控股公司首席战略官刘策表示，交易量和价格的稳步增长符合中央控制的基调。

事实上，尽管各地不断出台刺激政策，但总的方向没有改变。在5月份召开的两会上，中央政府重申“住房不可投机”，并坚持根据本市情况制定政策，促进房地产市场稳定健康发展。这也直接削弱了居民对房价上涨的预期。

根据中央参考研究所5月份的调查报告，两会后，近一半的受访者认为政策将在未来6个月保持稳定。此外，两会后提到的"不炒房"确立了房地产市场稳定发展的基调，居民对房价上涨的预期明显减弱，大多数人对房价稳定的预期。

然而，对自置居所的信心有所提高，超过60%的受访者或周围的人愿意购买自己的房屋并采取实际行动，超过30%的受访者对自置居所的信心比三个月前有所提高。

中国手指市场研究部主任曹晶晶指出，疫情对房地产市场需求的抑制将持续一段时间，但与此同时，租房需求将转化为居者有其屋的需求，需求的释放和改善也将有力支撑市场规模。

杨侃还认为，随着国内疫情的逐渐缓解，6月份的推动力度将进一步加大，这将推动短期交易维持在较高水平。

在3月份的上一次年度业绩会议上，大多数房企对2020年的市场持谨慎态度，预计增长率将在10%左右。虽然速度有所放缓，但目前仍难以在年中完成一半以上的任务。

受此影响，曹晶晶预测，房地产企业的推广将会继续。“为了在收获阶段抢占需求，短期内房企可能会进一步完善项目激励措施，并对房价产生一定的调整压力。预计全年房价将保持平稳小幅波动。”

来源：BBC新闻网