OMG！上半年全国楼市迎来超300次政策落地，专家这样解读！

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就像最近“喜人”的数据表明中国经济开始复苏一样，从今年上半年开始，房地产市场也开始见底，并走出一个更加明显的深“V”的趋势。

据国家统计局统计，今年前两个月，全国商品房销售面积仅为8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售总额8203亿元，同比下降35.9%。

不得不说，一向在春节后迎来阶段性反弹的房地产市场，今年却出人意料地陷入停滞，主要原因是受疫情影响。然而，随着我国疫情防控和经济社会发展取得积极成果，生产生活秩序不断恢复，房地产市场终于在3月份开始“回归血液”。

根据国家统计局发布的最新数据，今年前五个月，全国商品房销售面积达到4.8703亿平方米，虽然同比下降12.3%，但降幅较前四个月明显缩小了7.0个百分点；前五个月，全国商品房销售额为46269亿元，同比下降10.6%，但降幅也比前四个月小8.0个百分点。

单从5月份的情况来看，随着住房需求的进一步释放，70个大中城市的房地产市场不仅总体稳定，而且价格略有上涨。

具体而言，5月份各城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，二手房价格涨幅与上月持平或略有扩大。其中，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月高出0.5个百分点。二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平；31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平；35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟

从目前房地产市场的表现来看，如果2月份全国房地产市场处于“冻结”状态，那么3月和4月可以说是房地产市场交易弹性恢复的阶段。结合5月和6月的情况，中国大部分地区基本实现了100%的复苏，甚至有些地区出现了同比增长的趋势。原因是这与今年上半年的多重楼市政策有很大关系。

那么，政策监管的情况如何？

据中原地产研究中心统计，2020年上半年，共有304项与房地产市场相关的监管政策，包括人才政策、住房补贴政策、结算政策和减轻房企前期负担等适度宽松政策。

如果要对这些政策进行分类，似乎可以从时间周期或特征的角度来执行。

上海亿居房地产研究所综合研究中心总经理崔吉

从土地出让政策来看，包括取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期支付土地、延长竣工期等。可以说，它是流行时期各地的主要政策手段；从房地产交易政策来看，包括放宽预售、放宽限价、人才新政放松变相限购、购房补贴政策和调整公积金政策等。，更多地出现在后流行阶段。

58 .张博，住房研究所所长

总体而言，上半年房地产市场政策主要体现了“两松两紧”的特点:“两松”是指各地为了应对疫情的影响，相应调整了房屋企业的征地和预售条件，对于融资压力过大、资金紧张的房屋企业来说，无异于“雪中送炭”。另一方面，一些城市的定居政策和人才政策的调整将有助于提高在这些城市买房或交易的受欢迎程度；“两紧”主要是针对需求方面的紧缩。此外，今年以来，对于一些楼市热度较高的城市和地区，也出现了一波收紧调控政策的浪潮。

不可否认，通过一系列稳定土地价格、房价和预期的政策，它帮助房地产市场近来有所回升。

然而，在张博看来，尽管在疫情过后，随着经济复苏的逐步推进，房地产市场的势头正在增强，但预计在2020年，房地产市场监管仍将保持谨慎，不会进行住房投机，并采取措施保护城市。

来源：BBC新闻网