北京网红新盘火了：全国多地新房火爆开盘 楼市稳步复苏？

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随着COVID-19肺炎疫情的进一步控制，各地恢复工作有序进行，许多销售办事处开始营业。

最近，北京、深圳、苏州、成都等地的新住房项目已经售罄。其中，北京新一套网红25日晚8点开盘，20分钟内售出814套！

许多新住房项目的热销是否意味着房地产市场已经复苏？什么是全国房地产市场的复苏？

在这方面，业内人士认为，北京房地产市场已经在复苏，而不是升温，但它只需要开始恢复一点。全国房地产市场也在稳步复苏。深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市的交易业绩均达到甚至超过2019年第四季度的平均水平。预计到4月份，整个销售市场将恢复正常水平。然而，一些人认为，疫情过后，需求将逐步释放，但释放的速度和速度仍有待观察。

北京网红新盘20分钟销售814套

25日晚8点，北京新红网的新网站北京国际社区在网上开通，这是疫情爆发后北京的第一个有限竞争室项目。

《证券时报》记者了解到，该项目位于北京市顺义新城(东北六环路外)。首次开放了845间套房，1100多人在网上选择了房子。开业5分钟后，售出700多套，20分钟内售出814套！

之所以称之为网红项目，是因为截至市场开放前的24日晚，已有1200多张卡被下线，就在上周末(3月21日)，该项目售楼处外排起了长队。

如何在流行期间，在互联网上生活成千上万的流量，并吸引1000多人来安排卡？该项目的相关负责人表示，该项目从50层到89层都是完全透明的，消除了所有需要的难点，房费为85%，两户一梯，精装。“知道你的痛处，给你一个大浴缸，给你一个豪宅开放式厨房，给你一扇大落地窗，还有一个1万平方米的私人运动公园...但是，总价只有150万(不是定金)！”

一位销售人员告诉《证券时报》记者，一期开盘项目的性价比很高，因为竞争空间有限，政府要求均价不超过36900元/平方米，最高不超过39000元/平方米，但一期开盘家庭没有一个达到这个价格，均价在32000元左右。所以这相当于买了之后赚钱。此外，您可以享受98%的折扣，您可以优先选择房间和赠送精装修。

据第五室统计，上周北京国际社区有700多组游客，连续三周排名第一。V Room首席执行官司志认为，在这个特殊的时刻，这个项目能吸引这么多买家来看房子，这在很大程度上是因为价格。该项目总价为150万元，以较低的预算满足了许多急需，而且该项目的装修标准也很高。

据了解，该项目中50平米的一居室总价格为150万，最大的89平米三居室也在300万以内。

新址的开放是否意味着北京的新住房市场已经复苏？对此，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券时报》记者，市场已经在复苏，而不是升温，但只需要开始一点点复苏。

“首先，北京的房价已经下跌了好几年，全国一线城市的房价是最健康的；第二，市场缺乏像北京国际社区这样的低价项目，其中大部分都在500万左右。突然，有一个150万到300万的项目，这部分市场有了选择；第三，疫情有所缓解，需求逐渐恢复。3月中旬，北京基本恢复到去年同期50-60%的水平，但仍低于其他热点城市。第四，金茂的质量确实不错。当每个人都担心质量问题时，他们只需要更加害怕。”张大伟告诉《证券时报》记者。

许多地方都有新的热门职位

随着许多售楼处的开业，尽管疫情尚未结束，但买家的热情难以抵挡。最近，深圳、苏州、成都等地见证了新市场的开放。

3月22日，一家房地产企业的苏州项目在网上开通，但其人气依然不可阻挡。它在一分钟内售出5.4亿元人民币用于清算，这使苏州大受欢迎。据了解，该项目位于太湖度假区，是一个占地90-120平方米的高层别墅区，是该地区唯一的地铁入口，配套设施丰富。

3月11日，成都某项目获得预售许可证，共有360套，建筑面积约110-122平方米，平均价格约12500元/㎡。超过10000人报名通过彩票购买房屋，这也是春节后成都第一个拥有超过10000人的房地产。据估计，普通买家中奖的概率只有1.45%。

3月7日，深圳的一个豪华住宅项目在春节后首次开盘，并推出了第一批70套精装商务公寓，建筑面积约240-398平方米，单价8万-11万，总价2000万，最高售价5000万+/套；交付精装建筑。许多买家带着面具排队买房，15分钟内成交超过1亿，20分钟内成交超过2亿。3月16日，深圳某项目的288套小型公寓在开盘7分钟后售罄。

据业内人士称，热销数据背后是对房地产质量的认可和产品优势的证明。在今天的“生产主义”时代，质量是创造销售奇迹的最后一句话。

全国房地产市场整体稳步复苏？

深圳、苏州和成都的热销房产有代表性吗？什么是全国新住房市场的复苏？

对此，Cree研究中心近期对全国43个重点城市新建商品房的交易回收过程进行了数据分析和访谈研究，发现全国房地产市场稳步复苏，三线和四线的回收速度优于二线和一线。深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市的交易业绩均达到甚至超过2019年第四季度的平均水平。其他二三线城市的房地产市场也显示出强劲的复苏势头，而重庆、济南和佛山的进程略有滞后。

嘉里研究中心指出，深圳市场是一线城市中最先回暖的。1.二手房交易数据可以直观地反映这一事实。第十周，深圳商品房交易量达到8.8万平方米，明显高于去年第四季度的周平均水平。二手房周交易量达到15.27万平方米，比上个月增长18%，达到疫情爆发前周平均交易量的70%。此外，近期深圳商品房频繁开盘、售罄的现象也证明了市场信心的复苏。

在重点二线城市中，成都和苏州的复苏势头强劲，市场热度迅速上升。其中，成都楼市已经回暖甚至回暖，这体现在土地、新房和二手房市场上。疫情爆发后，当地两家拍卖行的热情高涨，保险费率保持在较高水平；新房售楼处基本完全开放，案件访问量快速增长。

至于成都市场迅速复苏的原因，克里研究中心认为，首先，疫情刺激了需求改善的释放；第二，潜在买家基于疫情后成都房价上涨的共同预期，选择近期低价入市；第三，成都本身具有丰富的内生需求。预测市场前景，成都的回暖势头将持续强劲，年营业额甚至将稳步上升。

至于苏州楼市迅速复苏的原因，嘉里研究中心认为，主要因素是政策支持、人才引进和丰富的内在需求。首先，苏州今年2月出台的新土地拍卖政策，有效提振了房企购买土地的信心。第二，早期引进的人才将继续释放他们的购买力。同时，新的人才引进政策将在未来进一步释放其有效性。第三，苏州对住房有着巨大的内在潜在需求。从近期的市场表现来看，新推出项目的认购率在50%-60%左右，高价市场表现良好。

龙湖集团首席执行官邵也表示，从市场方面来看，我们敏锐地意识到，自3月份以来，整个市场正在缓慢复苏。我们的重大判断是，整个销售市场应该在4月份之前回到正常水平。

然而，万科总裁朱九生认为，总体来说，这次访问是好的，需求也是好的。这是一个逐渐恢复的过程，需求不会简单地消失。这种流行病将在未来逐渐被释放。释放的速度和速度还有待观察。这是一个客观的过程。

来源：BBC新闻网