北外滩地块围标风波发酵 中海、华润置地华东高管被查

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上海虹口北外滩的“竞价风波”仍在发酵。4月15日，市场传出消息，华润置地副总裁兼华东区总经理陈刚、华润置地上海执行总经理宋友友正在协助相关部门调查。对此，知情人士向记者证实。

此前，中国海外房地产上海公司总经理崔帅也被带走接受调查。普陀区政府新闻办公室工作人员向采莲记者证实，崔帅已被暂停普陀区人大代表资格。

接受调查的上述两家华东央企高管均被指控参与虹口地块征地事件，震惊业界。

3月31日，位于上海核心区的虹口区嘉兴路街hk271-01号纯住宅用地(以下简称“虹口地块”)被出让，6家企业参与了投标，其中华润置地、中海地产、万科的报价相同，底价为34.3亿元，最终该地块被中海地产中标。就在一周之后，中海被揭露涉嫌与华润置地和万科一起收购土地。

值得一提的是，经过上述风波后，上海市修订了土地招标规则，4月11日和4月15日挂牌的三块普通住宅用地的有效申请人数从此前的3人增加到6人。如果有效申请人数少于6人，土地将以挂牌方式出售。据业内人士透露，在未来的土地出让中，招标企业的数量将进一步放宽，以便更多的企业能够参与竞争。

这三家房地产公司深陷“圈地”风暴

虹口地块位于北外滩核心区附近，是近年来上海内环内罕见的纯居住用地。出售的土地面积为21，700平方米，除了2，640平方米的经济适用房外，没有自给自足的要求。

从区域位置来看，距地块至北外滩核心区仅约一公里，从地块步行至黄浦江附近的木兰广场和上海港邮轮城约需一刻钟。另外，该地块距离地铁12号线国际客运中心站不到一公里，东侧靠近穿越黄浦江的新建路隧道，开车去浦东非常方便。

由于地理位置优越，地块吸引了中海、华润、万科、招商局、绿城、平安等6家企业参与竞标。根据上海当时的土地出让规定，这块土地是以招标方式出让的，并根据房地产企业资质等因素进行排名。中海、万科和华润的相关子公司分别获得130分、130分和120分，成为排名第一、第二和第三的竞标者。

然而，在招标过程中，出现了意想不到的一幕，三家房地产企业都提出了34.3亿元的底价。根据规定，虹口地块最终由排名第一的中海中标，溢价为零。

这一结果立即引起了业内的怀疑。4月9日，有媒体报道称，崔帅因涉嫌招标征地被普陀区人大代表停职，并被公安部门采取强制措施。

普陀区政府信息办公室工作人员在接受记者采访时表示，崔帅被暂停区人大代表职务，具体原因尚不清楚。官方网站将在近期公布，具体内容将根据官方网站发布的信息而定。“至于是否已经调查过，具体原因是什么，需要向公安局经济调查部门了解和确认。”

记者多次联系中海地产华东公司和中海集团总部，但尚未收到该公司对此事的正式回复。此外，据报道，上海万科的征地人员也受到了调查，但接近上海万科的人士表示，“没有这回事。”

关于虹口地块的相关进展，虹口区规划和自然资源局的工作人员告诉财政协会，以官方网站发布的信息为准。"现在官方网站上公布的进程状态如何？"

截至发稿时，在上海市土地市场的官方网站上，该地块的交易状态仍显示为“交易中”。

4月14日，上海市规划和自然资源局的一位人士告诉媒体，由于转让过程中出现的问题，该地块的交易暂停，等待经济调查部门的调查结果。

上海一家房地产机构的研究经理认为，虹口地块的转让存在很多疑点，这也是中海等三家房地产公司陷入舆论漩涡的主要原因之一。如果事件升级，可能会引发上海房地产行业的余震。

业内人士估计，该项目的价值至少为60亿英镑

这是什么样的阴谋，在业内引起了如此大的骚动？几天前，记者从采莲到该地块及其周边地区进行了实地考察。

虹口街区南接周家嘴路，西接金田路，北接海拉尔路，东接海伦路。以金田路为分界线，目前有两个建设点，西南侧为正在建设的黄忠广场二期，东北侧为虹口街区。

从地块的现状来看，虹口地块已经是一块干净的土地。除了海伦路附近一栋老房子的墙还没有完全拆除外，该地块的所有其他区域都已经完全拆除。在周家嘴路附近的地块一侧，几台挖掘机和土方车正在工作。

根据中海等三家房地产企业34.3亿元的底价，该地块的底价约为6.3万元/平方米。

据周家嘴路一家房地产中介的工作人员介绍，按照目前的市场价格，周边地区的新房价格预计在11万至12万元/平方米左右。

“周边地区的二手房价格差别很大，便宜的大约每平方米6万元或7万元。该地块对面的新鸿基苑由于年代较年轻，具有一定的可比性，市场价格在8万元至10万元/平方米之间。一栋高楼层、周边能看到黄浦江风景的新房子的价格可能会超过13万元/平方米。这只是目前的市场。如果该项目两年后上市，价格应该会更高。”上述中介公司工作人员表示。

根据公开资料，虹口地块总建筑面积约为54，300平方米。据业内人士透露，如果按11万元/平方米的价格计算，该项目的价值约为60亿元。

“目前，该地块的投标企业报价为34.3亿元，所以我们可以比较潜在的差价。考虑到该地块优越的地理位置和成熟的配套设施，预计两年后该项目的市场价格会更高。单价越高，商品的总价值就越高。如果作出保守的预测，未来两年土地价格将达到13万元/平方米，商品价值预计将超过70亿元。开发商能获得的利润相当可观。”上述房屋企业的营销经理告诉记者。

地块的一些区域正在修复

记者在现场看到，地块内金田路附近的红底公示牌上，列出了虹口区158、161标段的施工进度和虹口区158标段拆除工程第二标段的工程信息。根据日期为2020年3月11日的消息，二标段的被拆除房屋为四层砖混结构，面积约600平方米，高度13米。

附近海伦大厦的一名业主表示，该地块在2014年左右开始正式搬迁。“拆迁的情况比较复杂，不仅是工厂、石库门的房子，还有七八层的老式公寓，都被拆迁了五六年。”

尽管虹口区正在建造一台挖掘机，但为开发项目做准备的并不是开发商。

另一方面，在周家嘴路附近，已经建造了一个大约4或5个篮球场大小的大型水泥平台工作场所。水泥平台的一侧堆积了大约两层土。将堆好的土挖铲到运土车上后，运土车不运土，而是将土均匀地铺在水泥平台上。

现场建筑工人告诉记者，他们正在修复部分土地。“房子被拆除后，人们发现一些建筑物下面的一些土地已经发霉了。以前，像消毒水这样的东西被注射到发霉的地方，消毒和灭菌是首先进行的。现在必须挖出已经被压死的土层，晾干一段时间，再进行处理，然后回填。”一名建筑工人说。

需要修复的那部分土地是之前拆除的第二标段工程。根据中国政府采购网发布的信息，虹口区hk27101地块(158街坊)污染场地的土壤修复工程已于2019年12月13日公开招标。根据公告，预计用于恢复的土地约为560万元。

在项目现场，竖立了一个化工研究院有限公司的监督管理信息板，另一个项目简介显示，该项目被称为虹口区158小区污染场地修复项目。

事实上，这一点在土地出售之前就已经提到了。根据土地出让答疑纪要，部分房地产企业提出了土石方测试的问题，得到的回答是土地已经进行了土工测试，土地出让前已经完成了土壤修复。

地块现场建设铭牌显示，虹口区158街坊污染地块修复量为3640.5立方米，重金属污染土壤量为3412.3立方米，总石油烃(C；16)污染土壤约228.2立方米。经过三个月的土地恢复，施工质量目标是达到恢复方案的恢复目标值并通过验收；安全目标是零伤害、零事故和零损失。

“是一些重金属和少量的机油和柴油。污染面积小，土层浅。这个过程很复杂，但最终会以专业和科学的方式进行修复，并安全提交。”一家化学研究公司的经理说。

上海某研究所的一位分析师认为，尽管地块存在一定的瑕疵，但情况并不严重，而且土地经过修复后并未影响其整体价格

“企业对市场中不同节点的判断不会完全一致。由于土地的缺陷，不同公司开发和设计的产品是不同的，他们对投资和收入的期望也不一样。土地招标时的出价自然会有所不同。上述研究机构的分析师表示，“但这三家公司在竞标时提供的价格是一样的，都是底价，而且仅仅经过一轮竞标，几家公司都没有提价。”巧合太多了，这让外界很难理解。"

一家大型房地产企业的内部人士指出，目前还没有关于该地块的最新官方结论性信息。"很难说谁会花这笔钱。"

来源：BBC新闻网