深圳各银行火速上报房抵经营贷详情 新一轮调控在路上

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有消息人士向《中国证券报》记者证实，4月20日，中国人民银行深圳中智货币信贷办公室向辖区内所有商业银行发出紧急通知，要求其立即对今年新发放的抵押贷款(包括企业或个人借款人)进行自查。

近日，深圳部分地区和个人住房的“飙升”上市价格引起了市场的广泛关注。除了个人卖家和中介机构参与市场投机外，消费者贷款和抵押贷款的资金非法流入房地产市场也被认为是幕后的重要“推手”之一。

面对深圳楼市出现的非理性“迹象”，相关部门纷纷出手。

要求所有商业银行进行紧急自查

4月20日，《中国证券报》记者从消息来源证实，面对深圳可能出现的住房贷款非法流入房地产的情况，中国人民银行深圳中智支行货币信贷室于当日向辖内各商业银行发出紧急自查通知，要求各商业银行在4月20日下午之前提交相关自查报告。

这次自查的内容包括:

截至2020年3月底，各银行经营贷款余额、2019年3月底余额、2019年12月底余额；

贷前准入自查、调查借款人名下经营实体的真实性、借款人持有抵押财产的时间、企业成立的时间；

贷款管理，重点清理借款人(包括企业或个人)购买新房产(包括住宅和商业公寓等)的贷款。)自疫情爆发(1月25日)以来，以新购买的房产作为抵押，以及计划申请的财政贴息和预计的实际贷款利率；

贷后管理，贷款后新财产的监控；

自查发现的其他可疑情况或问题。

低息“防疫贷款”流入房地产市场

最近，深圳楼市的变化引起了各方的关注。除了一些业主和中介机构的投机行为外，一些低息抵押贷款也有可能非法流入房地产市场。

据悉，在疫情期间，各金融机构支持中小企业生产经营，并对中小企业经营贷款采取了降低门槛和优惠利率等扶持政策。

然而，在具体操作中，一些银行放松了贷款审批和贷后管理，这给了一些房地产投机的“投资者”一个机会。

在具体操作中，贷款申请人只需提供其名下的产权证明材料和其名下相应持股比例的注册公司，即可向银行申请相应优惠利率的贷款。

以一家国有商业银行为例，普通客户年化利率已从5.27%下调至4.95%，远低于大多数城市的个人住房商业贷款抵押率。此外，银行最近放宽了抵押贷款业务的评估配额。

深圳作为房地产调控的重点城市，消费贷款和商业贷款的资金流向一直是监管部门关注的焦点。

2016年，中国人民银行深圳市中心支行发布规定，个人住房贷款、汽车贷款、学生贷款等除外。，最长贷款期限不超过5年；个人消费贷款不得以尚未发放的财产抵押(二级抵押)发放；同时，加强对银行消费贷款资金流动的监管。

深圳正在实施新一轮监管

中国证券报记者了解到，面对深圳近期的房价炒作，除了中国人民银行从资金方面积极监控房价炒作的紧急行动外，住房建设部门也采取了行动，新一轮深圳房地产调控即将展开。

4月17日，深圳市住房和城乡建设局相关负责人表示，近期深圳部分热点和热点建筑的二手房价格上涨，主要是前期积累的需求集中释放所致。与此同时，一些楼盘也有因中介和自媒体炒作而涨价的预期。

据深圳市住建局统计，2020年3月，深圳二手房平均价格约为64000元/平方米，基本稳定，市场价格涨幅不大。没有个别媒体炒作导致的整体价格上涨。

上述房屋建设局负责人表示，总体而言，今年深圳房地产市场基本稳定，房价基本稳定。深圳将继续贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持“有房无房”的定位，采取有效措施，确保房地产市场健康发展。在住房供应方面，今年深圳将建设约1000万平方米的商品房。通过增加土地供应和加快新房入市，将确保房地产市场的供需平衡和价格稳定。

与此同时，深圳市住房和城乡建设局表示，将密切关注市场动态，针对二手房上市价格明显高于真实市场交易价格、机构和个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序的虚假言论、评估机构高度评价和放贷、“黑中介”违规操作等现象，会同有关部门开展为期三个月的专项整治，坚决打击违法行为，促进房地产市场稳定健康发展。

来源：BBC新闻网