南山控股2019年净利4.03亿元 仓储物流业务增长近三成

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南山控股于4月29日晚发布了2019年年报。公司2019年实现营业收入72.38亿元，同比增长2.64%；上市公司股东应占净利润4.03亿元，每股收益0.15元。

据年报显示，与往年相比，南山控股首次将仓储物流业务的引入排在房地产业务之前，表明公司未来将更加重视仓储物流业务，对仓储物流的前景非常乐观，意在改变过去单纯认为南山控股是纯房地产公司的投资者的定位。南山控股在其年报中表示，公司是一个以现代高端仓储物流为战略主业，以房地产开发为支撑主业，以生产城综合开发为培育主业的综合性企业集团。截至2019年底，公司总资产达到430.15亿元。

仓储和物流创新业务模式的收入增长了近30%

南山控股认为仓储和物流是公司的战略主业，公司下属的万宝物流致力于构建全面、专业、规范的物流服务体系，不断丰富和创新其业务模式。积极开展并购、合资、定制等多种仓储物流发展和运营模式。

2019年，万宝物流实现营业收入9.7亿元，同比增长28%，净利润4933万元，同比下降；净利润下降主要是由于万宝物流融资增加，导致财务费用增加，同时新增了更多尚未成熟的运营园区；仓库年平均利用率为91.7%，根据世邦魏理仕数据，2019年全国物流仓储市场的空平均占用率为12.6%。

万宝物流沿江岸呈“T”型网络布局，结合国家“一带一路”发展战略，推进国家布局，覆盖核心城市物流节点。截至2019年底，公司拥有并管理63个智能物流园区，运营面积340万平方米，规划建设面积300万平方米。

值得注意的是，南山控股正逐步建立起“筹集投资、管理回报”的资产管理能力，积极推进资产证券化、物流基金、reits公开发行等。实现资产导向转型的轻资产战略模式，优化和增强资产效应。最近，公司成功地建立并发行了cmbn产品，资本规模为14亿元，优先信用评级为aaa，优先票面利率为3.17%。发行率创造了cmbn产品历史上的最低价格，认购倍数为3.1倍，这再次突显出资本市场对该公司主要业务资产质量的高度认可。

对于今年仓储物流的发展目标，南山控股在年报中表示，2020年，公司将优化仓储物流的创新业务模式，建立多元化、健康的物流生态系统，力争到年底实现500万平方米的可运营面积。

房地产业稳定稳定，生产城市的发展和转型是可以预期的

在房地产领域，南山控股坚持面对合理自住的需求。目前，已开发出一批具有丰富住宅产品类型的高品质人性化住宅小区。主要发展区域位于苏州、长沙、深圳、武汉、福州等长江三角洲、中部和珠江三角洲的重点城市群。在控制风险的前提下，培养资产管理能力，探索发展周期不同阶段的债权和股权，促进公司业务发展和优质发展。

公司房地产业务实现年收入50.2亿元，净利润8亿元归属于母亲；全年房地产销售额79亿元，新增土地储备面积29万平方米，新增土地储备建筑面积57万平方米。南山控股未来将牢牢发挥房地产业绩的支撑作用，加强城市群深度培育战略，多方面做好战略土地储备，抓住粤港澳大湾区建设带来的机遇。

生产城市的综合开发业务作为主要的培育业务已经取得了实质性的进展，转型是可以预期的。生产城市综合开发的主要业务是为目标城市提供区域产业发展规划、城市配套建设、产业资源整合和智能运营服务。合肥、无锡、成都、重庆、德阳等区域中心已形成工业园区、工业新城和特色镇。

新都工业园作为公司第一个标准工业园项目，一期工程在年内整体完成，投资情况良好。德阳科技园区已获得471亩工业用地，工业园项目在工业基础好的地区具有良好的发展潜力。重庆汽车港项目以汽车为核心产业，定位于发展汽车文化旅游产业。2019年，重庆汽车港项目征地171亩，其中工业用地111亩，商业用地60亩。合肥港集物流城项目利用合肥的区域优势和公司的物流产业优势，完成项目规划，获得一期165亩工业用地并开工建设。与此同时，还签署了上海松江国际影视中心、南京浦口智造园和湖北英山杨康三个项目。

来源：BBC新闻网