破新高！北京二手房5月成交逾两万套

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在北京市西城区新住房政策的推动下，住房需求被疫情暂时抑制，5月份北京二手房交易量达到2017年3月17日楼市调控后的最高点。

5月30日，《中原地产市场报告》指出，截至5月29日，北京二手房网上签约量达到1.57万套，加上两天的周末，网上签约总量约为1.6万套。

上述报道还指出，考虑到5月份小长假影响下二手房网上签约的滞后效应，整个5月份的成交量已经超过2万套。

此外，根据壳牌研究院的数据，北京二手房交易量环比增长39%，同比增长75%，实际交易量达到“3.17”调控后的最高水平。

以北京市场份额最大的连锁住宅为例，北京二手房成交量环比增长38.6%，同比增长72.2%。

除了受疫情影响的需求逐步释放外，壳牌研究院认为，更重要的原因是5月份学区住房政策的调整，这一调整叠加了五一假期，使得西城的交易量大幅增加，部分家长为了教育的确定性加快了入市步伐。5月份，西城区的交易量环比和同比都增长了120%以上。“西城交易量的增长带动了房屋交易链中的其他交易实体进入市场，推动了该市交易量的大幅增长。”

4月30日，北京市西城区教育委员会发布了一项新政策。7月31日之后，家庭定居在西城区，他们的孩子被随机分配到学区，甚至是邻近的学区，通过多所学校的抄写员，而不是继续在附近注册。这项新政策直接引发了家长们希望在三个月的窗口期内争夺西城区高质量学区住房的热潮。

壳牌的数据显示，在学区住房政策发布一周后，4月份的上市数量超过了总数，一周内的成交量相当于4月份成交量的70%。德胜门和金融街是最著名的。5月份，这两个地区的交易量分别增长了316%和134%，尤其是小户型的交易量更为活跃。

据中原地产统计，5月份西城区二手房成交量预计将超过1500套，明显高于1月份同期的500-600套。

“预计这项政策对西城区市场的影响将持续两个月左右。7月前，交易量较大，价格略有上涨。然后交易量显著下降，价格下降，下降了5%-10%。”根据壳牌公司的报告。

壳牌研究院预测，从政策出台后北京市东城区和海淀区的交易历史数据来看，新住房政策在学区实施前，区域交易量和价格都有大幅上升，但政策实施后，将持续下降半年左右。结合西城区的供需情况，西城区价格在7月31日下半年将继续小幅下降，预计半年内将累计下降5-10个点。

然而，长期以来，北京的素质教育资源仍然十分匮乏。

据壳牌公司称，从出生人口的角度来看，北京和西城区的总出生人口在2016年达到峰值。根据6年的增长周期，学区住房需求高峰将出现在2022年，6年一度的政策也在一定程度上减少了供应量。因此，多校区划地政策不会使学区住房价格大幅下降，但会有效防止学区住房的投机行为。

对于6月份的市场走势，中原地产首席分析师张大伟表示，继续走高已成定局，网上签约数量预计将超过1.6万套。"此外，北京的房价已经触底."

来源：BBC新闻网