回应倒闭传闻后，青客公寓任命新COO

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青科公寓的高层变化频繁。日前，清科公寓宣布郑不再担任公司首席运营官，但公司仍保留董事职务，由曲接任首席运营官。

数据显示，曲自2013年起担任青科公寓副总裁，自2020年起担任公司董事。

在任命了青科公寓的新首席运营官后，公司的经营战略会有所调整吗？将会进行哪些调整？《证券日报》记者采访了青科公寓的相关负责人。该负责人表示:“我们将调整业务战略，并以公告形式通知后续行动。”但是，负责人没有对具体调整做出回应。

值得注意的是，这是青科公寓近期第二次对顶层进行调整。5月7日，清科公寓宣布强友辞去清科首席战略官兼高级副总裁职务。

一些业内人士告诉《证券日报》记者:“上市半年后，青科公寓频繁对高管进行调整，表明其在运营中遇到了很大困难。”

根据上市后发布的第一份财务报告，清科公寓2019年净亏损4.89亿元，2017年至2019年三年累计亏损12.42亿元，经营活动净现金流连续三个会计年度为负。

截至6月15日，在美国股市开盘前，清客公寓的股价已跌至11.5美元，比17美元的发行价低了近50%。

2019年11月，清科公寓登陆纳斯达克，被称为“长期租赁公寓的第一股”，但在行业中，清科公寓的数量相对落后。

据公开信息，紫茹是目前最大的长期租赁公寓企业，管理规模为102万套。第二名和第三名分别是翔宇公寓和蛋壳公寓，长期租赁公寓的管理规模分别约为70万套和50万套。万科园居和龙湖皇冠居分别达到23万人和11万人，排名第四和第五。

(制图/泛雷伊)

受疫情影响，在住房方面不占主导地位的青科公寓最近将部分住房转让给了荣剑家园，这是一个由建行拥有的长期租赁公寓平台。

不久前，由于资金链紧张，清科公寓也传出了破产的传言，但公司已经澄清了这一传言。

事实上，不仅仅是清客公寓。据柯睿统计，今年第一季度，受疫情影响，房企长期租赁公寓整体扩张基本停滞，前20家房企长期租赁公寓管理规模仅比2019年第四季度增长1%。

根据视点指数的研究数据，今年前四个月，79%的长期租赁公寓企业表示收入比去年同期下降了50%以上，一些大型企业的损失估计超过1000万元。

尽管长期租赁公寓正在经历一个寒冷的冬季，但宜居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》记者表示:“长期租赁公寓未来发展的机遇仍然很大，目前空市场的入住率非常高，这就需要长期租赁公寓。平台应积极解决库存过剩问题。只有通过出租和出售相同的权利和租金证券化，长期租赁公寓市场才能在未来得到更好的发展。

长期租赁公寓是近年来房地产三级市场的新兴产业。它是出租主人的房子，翻新它，给它配备家具和家用电器，并以单间的形式租给工人。通常，租期为一年。

长期租赁公寓被誉为创业的热点。但是现在，整个行业的声誉已经被长期出租公寓中频繁的雷电破坏了。在2020年的疫情期间，长期租赁公寓迎来了黑暗时刻。现在，有没有资本愿意跟进？有多少租户愿意选择长期租赁公寓，目前还不得而知。

来源：BBC新闻网