跳过中介私下交易，购房者被判支付1.5万！地产中介参差不齐，信还是不信？

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日前，宜兴法院审结一宗居间合同纠纷，熊的行为被认定为违约。本院裁定，熊应当支付居间信息服务费10000元，违约金5000元，合计人民币15000元。

2018年10月，宜兴市民熊(音译)找到了一家中介公司，希望中介公司能帮他找到合适的住房。在接受熊的书面委托后，中介公司带熊到现场看房，双方通过微信谈论看房买房事宜。之后，中介在翼城街为熊找到了一套房子。虽然熊对该房屋很满意，但他并没有按照与中介签订的协议购买，而是与业主私下协商，以274.28万元的价格购买了该房屋。得知此消息后，中介公司向熊某索要违约金和服务费，发现其微信被熊某黑了，遂向法院起诉熊某，要求熊某支付看房服务费和中介信息费，并承担违约金。

经审理，法院认为双方签署的看房协议合法有效。熊通过中介看房后，回避中介，私下与原业主达成房屋买卖交易，违反协议，构成违约，应承担相应的民事责任。

最终，熊的行为被认定为违约，为其不诚实付出了代价。

事实上，像这样的买家相当多。我在前期找房子的时候，想过找中介。房子乐观的时候，我觉得中介费很高，我想尽一切办法越过中介，直接找房东交易。

这种自制的与房东的私下谈判，如果你幸运的话，你可能只会遇到认为价格较低的房东而暂时抬高价格。在这种情况下，大不了不买这栋房子；不幸的是，为了节省数万元的中介费，数十万元的购房款最终可能会化为乌有。

我们听到和看到了许多空.前房梁的案例此前，记者听到"跳过中介，卖一房两房"的真实情况:客户想节省一些钱，但如果他不相信中介，他跳过中介公司，作出私人付款，但发现房东出售了一房两房。钱已经被房东还清了，房东找不到人。这所房子也被查封并单独出售。顾客回去找中介想办法，但中介无能为力，没有责任，所以顾客不得不承认自己不走运。

很多购房者都有这样的误解:随着互联网渗透到各个行业的今天，信息的透明度越来越低，所有的房屋信息都可以在网上找到。房地产代理只提供房地产信息，使用这些公共信息需要收取很大的佣金。

房地产经纪人没用吗？当然不是。

事实上，你会发现大多数买家不知道他们想买什么样的房子，因为没有参考标准。互联网上有大量的信息，但要选择一个适合你的房子并不容易，就像大海捞针一样。房地产经纪人直接接触市场，能够获得房地产市场的第一手信息，往往能够给出更有价值的房地产市场分析结果。对于大多数买家来说，无论他们只是需要或投资，他们都是房地产行业的白人或买房者。在这种情况下，找一个正式的中介来买房是最好的解决办法。

房子是大宗交易，房地产交易涉及方方面面，过程繁琐复杂。然而，中介公司有专门的雇员和由住房管理局备案的交易合同，这至少为购买中介手中的房子提供了一个额外的保证。不像上面的情况，房子被封了，顾客不知道，他们卖了一个房间和两个房子。中介就像桥上的栏杆。你可以在没有中介的情况下交易，但你要自担风险。然而，与普通商品不同，房屋是用一只手交付的，而且在交易过程中存在时间差，因此很容易产生风险。如果处理不当，可能会损失几十万甚至几百万。

此外，购买二手房最重要的部分是所有权的转移。作为一个普通的购房者，我对转让一无所知，即使我去咨询，我也知之甚少。它通常会导致搬运时各种物料的缺乏，并且不得不来回穿梭，甚至可能由于一些政策等原因直接导致转运失败。专业的房地产代理商非常熟悉过户流程、所需资料和各方最新政策，可以帮助您更快更方便地完成过户。你只需要提供相关信息。

显然，代理费不仅提供信息价值，还提供服务、风险规避和平台安全保障价值。私人交易似乎节省了一笔交易费用，但意外不是代理费的问题，而是你所有积蓄的问题，到时候，这笔钱会是两空.

当然，许多买家抱怨他们被中介欺骗了。我们不能否认，由于准入门槛低、水平参差不齐和制度不完善，确实会出现一些拐卖案件。然而，我们不能因此而否定整个行业。毕竟，事故仍然是少数，在某种程度上每个行业都有一些不好的现象。

每一条线都有它的理由和必要性，否则它已经被市场淘汰了。这种专业的事情还是留给专业人士，你千万不要自作聪明。

来源：BBC新闻网