李嘉诚又＂跑路＂？卖了一代＂地王＂，大赚38亿

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李嘉诚又有新动作了！

7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团宣布将其成都“程楠都汇”项目以总价值约71.02亿元人民币(约10.12亿美元)的价格出售给“涠洲集团”和“成都瑞卓房地产有限公司”。两家房屋公司是一家半(各占50%的股份)；李嘉诚将“赚”(未经审计的收入)约38.11亿元。

李嘉诚售出71亿成都“土地大王”

7月23日晚，李嘉诚旗下的长实集团发布公告。根据公告，长实集团子公司持有的成都程楠都汇项目已出售，收购方为rz 3262019有限公司，股东为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓房地产有限公司，各持有50%的股份。

售价为10.12亿美元(约合人民币71亿元)。通过出售该项目，长实集团未经审计的利润为人民币38.11亿元，将作为集团的一般营运资金。

出于销售的目的，市场参与者将其解释为两个词:“套现”。

公告显示，截至今年6月30日，项目控股公司未经审计的净资产值为24.95亿元，2019年净利润为5400万元，同比下降87%。

据公开资料显示，2004年10月底，李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元的总价格，以每平方米1030元的底价，赢得了长沙在成都出售的土地。据媒体报道，这块土地的总成交价使其成为当时成都乃至西部的“土地之王”，足以看出该项目在成都的份量。根据长实集团披露的数据，程楠都汇项目共有23，300套(包括住宅楼和商铺)，之前已售出16，503套，这意味着住宅楼和商铺的总数不到7，000套。

有很多接受者

这一次，买家也很有希望。

上月，豫州集团正式更名为“豫州集团控股有限公司”，1994年在福建省厦门市成立，2009年在香港联交所主板上市，2011年进入“中国房地产企业50强”，2016年总部迁至上海。

2019年，禹州第一次进入成都，赢得了足够的关注。当时，监管正从一线城市向火热的二线城市深化。禹州地产以134.39%的溢价和18400元/㎡的底价赢得了锦江区琉璃厂板块的土地。碧桂园与豫州在同一天竞标，以34.07%的溢价赢得了另一块土地。

当时，禹州地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱玉光，就像高地价土地收购一样引人注目。2020年，禹州房地产的可销售价值约为1800亿元，完成1000亿元“并不困难”。但是计划跟不上变化。2020年，突如其来的黑天鹅将淹没大多数行业，房地产行业也不例外。已经有30多家房地产企业对2020年进行了半年度业绩预测。滑铁卢是大多数。

7月初，禹州集团公布了2020年上半年未经审计的运营数据。2020年上半年，集团累计实现销售额428.5亿元人民币；累计销售面积2609482平方米；平均售价为每平方米16421元。与之前完成1000亿元的目标相比，禹州集团上半年的完成率约为43%。此前，有报道称，2020年上半年，28家房地产企业的平均目标完成率为41.1%，同比下降6.5个百分点。从这个角度来看，禹州集团的目标完成率处于中等水平。

此次大获长实集团成都项目的成功，应该会推动其销售增长，但能否实现目标，今年的情况需要再次观察。

继续出售内地和香港资产

李嘉诚已经积累了超过2500亿元

特别值得注意的是，李嘉诚已经“卖了又卖”多年；据不完全统计:李嘉诚在内地和香港的资产至少已经超过2500亿元；

2019年10月，李嘉诚以约40亿元的价格将自己在辽宁大连的房地产项目转让给了融创的孙宏斌。该房地产项目是李嘉诚在2011年以约19亿元购买的。在八年时间里，价格翻了一番，而这笔交易让李嘉诚“赚”到了20亿元。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的价格出售了位于上海陆家嘴的“世纪交易所”综合大楼，这是李嘉诚在内地出售的最大一处房产。

据统计，截至2018年底，李嘉诚旗下的长河集团在亚洲的资产份额已降至10%。

李嘉诚的商业帝国在香港楼市低迷时期崛起，他以“低买高卖”开始了自己超人的职业生涯。1989年，李嘉诚逆势进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年，地产业务一直是李嘉诚在内地累积财富的主要来源之一。

李嘉诚在英国投资超过4000亿英镑

李嘉诚在出售内地项目时，并没有将获得的资金闲置，而是将其再投资。

例如，最近，李嘉诚的子公司和记黄埔房地产有限公司决定投资在英国的大型房地产项目冠华码头，预计投资额为100亿港元(约90亿元人民币)，该项目也已获得英国的批准。值得一提的是，该项目原为一家造船厂，10年前由李嘉诚以10亿英镑的价格收购。

此外，去年8月，李嘉诚还投资46亿英镑(约393亿元人民币)收购了英国最大的酒吧集团和啤酒厂格林尼克。据悉，格林尼克在英国拥有6.5平方公里的酒吧、餐厅等固定资产，这些资产位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。李嘉诚对商业地产项目的投资偏好可见一斑。

与此同时，李嘉诚开始在英国加大对铁路、通信、供水、供电、天然气输送和零售的投资。据不完全统计，李嘉诚家族控制着近30%的天然气供应市场、近三分之一的终端市场、超过40%的电信市场、约四分之一的配电市场等等。据统计，李嘉诚家族在英国的总资产已接近4000亿港元，相当于“买下英国的一半”。

然而，李嘉诚家族的海外扩张并不总是一帆风顺。

2018年，李嘉诚家族试图收购澳大利亚天然气管道运营商apagroup，但不知何故，长实集团在当年11月宣布终止收购。值得一提的是，这是长实集团近年来第一个终止收购的项目。一些分析师认为，终止协议的原因可能是为了触及当地利益。

虽然李嘉诚的投资行为很可能是一种“低买高卖”的盈利行为，但李嘉诚家族的投资行为却因其巨大的作用而引起了诸多争议。对于舆论的激烈讨论，李嘉诚说:“买卖生意是正常的。这些决定都是在市场和经济条件下做出的。

来源：BBC新闻网