7月楼市盘点 | 重点城市二手房成交量微涨，北京上海深圳挂牌均价超5万

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每个记者陈力每个编辑魏文怡

7月份，二手房市场需求进一步释放，同比降幅继续收窄。

根据壳牌研究院的报告，7月份全国18个重点城市的二手房交易量小幅上升7.5%，1-7月份累计交易量同比下降幅度继续收窄至2.8%。这场流行病并没有减少对住房的真正需求，而只是改变了需求释放的节奏。

值得注意的是，7月份二手房市场的区域分化明显，其中北京和上海周边的城市圈已经度过了疫情后积压需求的快速释放期，呈现出市场自然回归的趋势；然而，中西部城市群一些城市的二手房市场继续升温，7月份交易量继续增长，突破2019年以来最高月度交易水平。

上市价格略有上涨，北京的平均价格继续领先58个城市。安居克发布的2020年7月全国住房指数报告显示，7月份全国67个主要城市的二手房平均价格为15597元/平方米，环比上涨0.54%，50个城市的二手房价格环比上涨。其中，北京、深圳和上海的二手房平均上市价格稳定在5万元/平方米以上，北京仍以5.81万元/平方米位居第一，深圳和上海分别为5.6023万元/平方米和5.1374万元/平方米。其次是；临沂、广州、银川、唐山、东莞二手房均价环比增幅最快，位列中国二手房前五名。

就市场供应而言，7月份全国新上市房屋数量环比下降7.7%。北京、深圳等一线城市都出现了一定程度的环比下降，其中深圳新上市房屋的环比降幅最明显，为-12.6%。

7月份，18个重点城市的二手房平均交易价格呈上升趋势。资料来源:壳牌研究院

近日，国家商报记者以买家的名义咨询了广州越秀区房屋中介德厚。该店代理人谭俊(化名)说，最近几天来看房子的人明显增多了，价格也有一定程度的上涨。他管辖范围内的最高房价上涨了近1000元/平方米。

另一位中介梁楚(化名)表示，深圳7路15号新政出台后，也在一定程度上刺激了广州楼市的需求，一些客户担心广州的调控将升级，以加快市场进入。

据广州市房地产中介协会统计，7月份广州市二手房市场(包括增城和从化)交易依然活跃，新增发布面积43.33万平方米，网上签约面积41.32万平方米，网上签约数量同比增长8.47%，同比增长35.49%。其中，二手房中介占市场总成交量的比重为32.43%，比上个月下降2.22个百分点，比去年同期下降17.39个百分点。

城市差异是明显的。8月份，全国100个城市的二手房调查显示，7月份，一、三线城市的二手房价格涨幅收窄，二线城市停止上涨和下跌；与去年同期相比，所有城市的城市持续增长。具体而言，一线城市二手房价格环比上涨0.04%，同比上涨4.29%；二线城市环比下降0.08%，同比上升1.49%；三线城市环比增长0.11%，同比增长1.87%。

壳牌研究院的报告还显示，7月份18个重点城市的二手房总成交量在6月份环比下降20%的基础上增长了7.5%，同比增长37.5%。与此同时，城市圈的表现进一步分化。北京环上海大都市圈的营业额在疫情发生后经历了需求快速释放期，营业额一般在4月或5月达到高峰，然后呈现下降趋势。中西城市圈的城市市场是分裂的。例如，武汉市场仍保持上升趋势，7月份交易量同比增长3%，为2019年以来的最高水平。重庆和合肥的交易量呈下降趋势。

7月份，全国重点城市二手房价格调整中的价格上涨趋势连锁住宅来源:壳牌研究院

《全国商报》记者指出，7月份也是楼市调控政策频频出台的月份。据记者不完全统计，自7月份以来，杭州、宁波、深圳、南京、东莞等上半年房地产市场表现活跃的城市纷纷出台相关政策抑制房地产市场过热。同时，7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调，要坚持住、住、不炒、稳三个目标，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段。

中智研究院认为，中央政府将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持稳定土地价格、房价和预期。地方政府也将因地制宜采取差异化调控措施，确保房地产市场稳定健康发展。

8月份，二手房市场将呈现什么样的表现？据壳牌研究院预测，在年度市场季节性变化和房地产调控政策的双重影响下，预计8月份交易量将逐月下降，但市场仍将保持较高的交易水平，而核心城市房地产市场快速回暖的驱动力将减弱，下半年市场将逐渐退烧。

(镁雕房地产原图，喜欢的请注意微信号美客点赞)

封面图片来源:照片网

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来源：BBC新闻网