7月份或成楼市“分水岭”：房价涨幅放缓 未来调控延续收紧

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昨天(14日)，国家统计局发布了7月份70个大中城市的房价数据，与6月份相比，房价涨幅和房价上涨城市数量有所下降。分析师表示，7月可能成为今年楼市的“分水岭”，市场将从高热复苏转向平稳运行；今年下半年，一些房地产市场过热的城市被监管或增持。

7月份，房价上涨放缓。新房和二手房的数量增加了，而城市的数量却减少了

根据国家统计局的数据，7月份，一、二、三线城市的新房和二手房价格均出现下跌，或与上月持平。

其中，四个一线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.4个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，与上月持平。

就城市数量的上升而言，自今年3月以来，连续四个月的“攀升”趋势已经停止。7月份，新房和二手房价格逐月上涨，城市数量开始“下降”。其中，7月份59个城市的新房价格上涨，比6月份下降了2个百分点；45个城市的二手房价格环比上涨，比6月份低5%。

在新兴城市排名中，银川市新房价格涨幅连续三个月“领先”全国。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这表明，尽管东部热点城市的楼市调控力度过大，但一些非核心二线城市也需要积极调控。就银川而言，其房地产市场的上升速度低于全国及周边城市，如Xi和兰州。目前潜在的住房需求被积极释放，这客观上使价格很容易反弹。

广州、杭州和深圳的二手房价格位列中国前三名。严跃进表示，上述城市的新房价格之前已经上涨，导致房东预期的调整，二手房价格上涨。

7月份房地产市场“分水岭”的专家预计，今年下半年监管将继续收紧

今年第一季度，为了缓解疫情对资金链造成的压力，当地房地产市场的政策总体上侧重于“救企”和“扶企”。5月和6月，随着我国疫情防控形势的不断改善，复工和生产继续推进，许多地方的房地产市场开始回暖。与此同时，一些城市出现了房地产投机现象，许多地方加大了对房地产市场投机的调控力度。

据不完全统计，自7月份以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古、长春等城市都收紧了楼市调控政策。

7月24日召开的房地产工作座谈会，对下一阶段的房地产重点工作进行了部署。会议重申，“要坚持住而不炒的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段。”同时，要“始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的实施”，“全面落实市政府的主要职责，迅速应对和处理发现的问题，及时采取有针对性的政策措施”等。

智库宏观分析师赵表示，房地产研讨会等重要会议和一些热点城市灵活收紧调控政策，向市场明确传达了“不炒房”的信号，确保了市场稳定健康发展。他说，7月份将是中国房地产市场迅速摆脱疫情干扰、从高热复苏走向稳定运行的分水岭，也是房地产市场长效调控机制基本形成并发挥实效的起点。

赵预测，8月份房地产市场降温的范围和幅度将略有扩大，全国市场升温势头将有升有降，而成交量等指标将保持相对高位，增幅将有所收窄。下半年，全国房地产市场将重点放在“稳定”上，各项调控措施将更加精准灵活，主要市场指标增幅将继续回落，以防止房地产市场过热加重家庭负担，挤出消费，阻碍国内流通的形成。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年下半年，过热城市的监管力度将会加大。从目前的市场趋势来看，6月份的价格涨幅很可能是2020年的最高点。

来源：BBC新闻网