丁祖昱：2018年至少10家长租公寓爆仓

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乐居财经新闻林振兴2019年1月8日，2019年丁祖昱资产评估年会在上海世博园奔驰文化中心举行。4000多名粉丝来到现场，聆听丁祖昱分享中国房地产业。

丁祖昱表示，从2017年开始，在租售并举政策的东风下，房屋租赁市场正在快速发展，各种资金正涌向长期租赁市场。硬币的另一面是混乱和公众的强烈抗议。

2018年，长期租赁公寓行业经历了起起落落，不断的风暴和频繁的岩石。从推高租金到甲醛超标，再到企业倒闭暴露的租赁贷款业务，长期租赁公寓走到了一个黑暗的时刻。

今年8月，为了争夺北京市场的住房，紫茹和蛋壳抬高了价格。这种混乱被媒体曝光得够多了，引发了一场舆论风暴，长期租赁公寓的恶性竞争抬高了租金。监管当局及时进行了干预。随后，北京市住房和城乡建设委员会与北京银监局等部门一起，集中采访了自由式、翔宇、蛋壳公寓等23家主要房屋租赁企业的负责人，并共同承诺不增加租金。

9月份，出租房中甲醛超标的问题引起了社会的广泛关注。在长期出租公寓甲醛事件的背后，行业普遍面临利润困境。为了实现利润目标，长期租赁公寓必须满足高入住率，并尽可能缩短空的入住率。

同时，长期租赁行业缺乏装修标准的问题也凸显出来。目前，对于新房和长期出租公寓的装修以及装修后的入住时间没有标准。经营者应采取两大对策。首先，第一次租房子，然后把它放在货架上后，cma认证机构通过检查；其次，未来的新房将在100%通过测试后上架出租。

此外，杭州丁家公寓、艾公寓、石家庄中科一佳公寓、上海公寓等10套父母租房也经历了租金贷款爆炸式增长。公寓经营者利用预付租金贷款与最低租金支付期限的不匹配，利用形成资金池的资金进行无序扩张，导致现金流危机。面对金融行业的混乱局面，北京、上海、Xi、深圳等地表示，将严格查处租赁企业融资资金的使用，严格监管租赁贷款业务。

丁祖昱依托Cree集团的大数据和丁祖昱20多年的行业经验，全面梳理了过去一年的房地产市场，对新的一年的走势做了全方位的展望，涵盖了房企、土地、新房、二手房、商业等不同领域，以及监管、需求、消费、产品、城市、股票等多个维度的热点话题。

自2016年以来，“丁祖昱房地产市场评估”年会已成功举办三次，成为中国房地产行业最引人注目的年度盛会之一。

来源：BBC新闻网