雅库特4月份的平均销售额跌破13亿元，押注马来西亚

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业内人士透露，马航事件给马来西亚房地产公司的投资带来了一定的影响。敏捷加拿大在马来西亚的投资是有风险的。然而，国内房价下跌，利润下降。超过20%的海外投资利润率相当吸引人，公司可能希望借此突破。

■我们的记者王立新

马来西亚航空公司事件后，雅居乐率先成为一家中国房地产公司，增加了在马来西亚的投资。5月8日，雅高宣布，该公司以8.55亿元购买了马来西亚吉隆坡地块。事实上，这是三个月来敏捷在马来西亚发起的第二次投资，两次投资总计12.85亿元。

据记者了解，这是今年3月底雅高董事会重组后的一笔较大的投资。在某种程度上，这项投资的未来收入将决定雅高的第一个海外市场扩张计划是否成功。

值得注意的是，目前，国内房地产市场有望大幅下跌。房地产公司已经在三线和四线城市发起了促销浪潮，甚至扩展到二线和三线城市。由于该行业的利润率持续下降，雅居乐今年可能无法幸免。雅高的销售数据显示，2014年前四个月，平均销售价格持续下跌，目前已跌至每平方米9583元，低于1万元。

有鉴于此，业内人士透露，20%以上的海外投资利润率可能是马航事件后敏捷增加马来西亚投资的动机，但风险也是显而易见的。

平均销售价格低于一万元。

据公开信息，2014年1-4月雅高的销售额分别为25.3亿元、31.4亿元、46.3亿元和29.1亿元。平均售价分别为12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米和9583元/平方米。

根据这一估计，今年敏捷的平均销售价格从1月份的12917元/平方米下降到4月份的9583元/平方米，下降了3334元/平方米，连续4个月下降。与此同时，今年1月至4月，雅高的平均销售价格为10918元/平方米，较2013年的11577元/平方米下降了5.69%。

事实上，业内有人向本报记者透露，去年敏捷宣布转型为高端房地产开发商，但2014年的房地产趋势显然不利于敏捷的转型，或者说公司的转型在一定程度上受到了阻碍。然而，来文方强调，这不是雅居尔一家住房公司面临的压力。市场有望好转。买家有强烈的观望情绪。库存过高的二线、三线和四线城市的劣势已经显现。房价已经进入下行通道。这是所有住房公司必须面对的压力。

值得一提的是，雅高在过去两年的扩张步伐没有达到之前的预期。2013年，在基准住宅企业完成全线并超过年度销售目标的大趋势下，敏捷全年提前销售403.4亿元，未能实现年初设定的420亿元销售目标。2012年，雅高仅实现了315亿元的合同销售额，相比之下，销售目标为370亿元，而这显然没有实现。

一些业内人士透露，也许正是为了打破这种局面，雅高重组了董事会。值得注意的是，在董事会重组前后，雅居乐将2014年的销售目标定为700亿元，并首次铺开了海上扩张的棋局。

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来源：BBC新闻网