卖光内地物业！“重庆李嘉诚”的神秘往事

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作者:陈

对伦敦豪宅的创纪录收购，让长期沉默的张松桥成为焦点。

1月11日，据国外媒体报道，中宇地产控股有限公司(01224.hk，以下简称“中宇地产”)董事长张松桥斥资2.1亿英镑(约合18.74亿元人民币)购买了一套位于伦敦市中心黄金地段、可俯瞰海德公园、面积相当于英超足球场的宫殿式豪宅。该交易创下了英国单一住宅物业交易的纪录，也是全球最高的交易之一。

▲张松桥购买的伦敦豪宅，图片来自互联网。

交易被披露后，张松桥家庭办公室发表声明证实了此事，并澄清说，购买是以张松桥的名义，而不是中渝土地。目前，张松桥尚未决定保留该房产或将该房产转换为豪华公寓，但根据附近的伦敦半岛项目的价格，该房产的价值可能高达7亿英镑。

这不是张松桥第一次在英国投资上亿英镑。自2017年以来，它已经在英国房地产领域投资了近200亿英镑。在此之前，曾被称为“西南地产之王”的张松桥追随李嘉诚的脚步，出售所有内地资产套现，故名“重庆李嘉诚”。

撤退之后，张松桥的投资地图集中在香港和海外。在此期间，他多次刷新香港豪宅的历史记录，成为真正的英国“房地产大亨”。2019年，张松桥在《胡润报告》中以80亿元的净资产排名第502位。

然而，这位定居香港的重庆富商却鲜为人知，低调而神秘。

“西南地产之王”的进退

"香港商人张松桥是重庆的孩子！"现在，张松桥，作为一个香港商人，实际上是从重庆开始的。在龙湖和金科还在重庆大本营的那些年里，张松桥和他在重庆的土地曾经风光无限，被誉为“西南地产之王”。

1992年，当中国西南房地产史拉开帷幕的时候，张松桥也正式出现了，曾经卖电子表的“老熟人”曾蔡威创办了中宇发展，正式进入重庆房地产。同年，张松桥在重庆荒凉的渝北区征用了2200亩土地。四年后，800亩土地被开发成高端住宅项目“加州花园”，重庆首家物业管理公司成立。

▲张松桥，中宇地产控股有限公司董事长

当行业中没有“高档住宅”的概念时，加州花园已经配备了保龄球馆、学校、银行等设施，率先引入社区的概念，成为重庆的标志性建筑，中国和重庆的发展一炮而红。随后，张松桥先后开发了“加州城市花园”、“一号高峰路”等项目，成为重庆第一个销售100万平方米住房的人，并逐步将业务拓展到四川、昆明等地区。

2006年，张松桥将中宇发展以33亿元人民币的价格出售给香港上市公司奎利达，并更名为中宇地产，第二年中宇地产成功借壳上市。上市不到一年，中豪地产的土地储备从400万平方米飙升至1000万平方米；张松桥的财富也在迅速增长，它在2017年以125亿元的净资产赢得了重庆富豪榜。

值此“中国西南地区最大的地主”和“重庆首富”两项桂冠之际，在张松桥身后的是养大的金融大亨，如汇丰银行、摩根大通和东亚银行。

除了中宇地产，他还拥有三家香港上市公司，即鱼台地产、香港沪港通控股和裕廊国际。此外，作为香港顶级富豪圈D俱乐部的成员，张松桥对新世纪的郑裕彤、刘銮雄、恒大徐家印、帝杨受成等都相当熟悉。，并不时聚在一起玩名为“锄地”的纸牌游戏。

在此期间，张松桥在资本市场如鱼得水，而龙湖和蓝光仍在争取上市。值得一提的是，自中宇置地成立以来，张松桥很少参与公共活动，而他的老拍档曾蔡威则是站在台前的那个。

2013年，中宇地产的销售额达到97.75亿元的新高，但张松桥突然退出，停止在内地购买任何土地，并开始在内地出售资产，上演了一场大撤退。

那一年，中宇地产以14.5亿元的价格将之前以21.9亿元的价格出售给世茂地产的重庆赵木山地块“贴出”了7.65亿元，显示出其撤退的决心。在接下来的三年里，中宇地产先后在成都、重庆和贵阳出售了数百万平方米的土地储备，总套现金额超过130亿元人民币，主要接收方是融创和恒大。

与李嘉诚相比，张松桥的退却更为激进。根据中豪地产2016年年报，中豪地产已成功完成出售计划，内地并无土地储备。"一寸不剩，全卖完了。"

根据中宇地产当时的声明，“出售的原因是公司对二、三线地区的房地产前景不乐观，现金收益将用于投资回报率较高的城市，如北京、上海等内地一线地区”，而中宇地产将从中国西部的开发商“转型”为国际企业。

张松桥在摘下“西南地产之王”的桂冠后，去了香港和海外购物，因此得名“重庆李嘉诚”。

不是开发商的重庆地产也正经历着类似悬崖的收入下降。

在2016年收入骤降83%至11.29亿港元后，这一数字徘徊在5亿港元左右；2019年上半年，中宇地产的收入同比下降8.6%，至2.79亿港元，其中租金收入为2.4亿港元，全部来自伦敦的利登霍尔大厦和一条王国街。

值得一提的是，2018年5月，中宇地产以人民币2.5亿元收购了位于湖南省株洲市的房地产开发项目42.86%的股权，五年后悄然登陆内地。曾经有人猜测它会“回来”。然而，仅在一年内，它就易手并获利550万港元。

就这样，张松桥似乎将这一伟大的撤退进行到底。

低调的“知名投机者”

在抛售内地资产的同时，持有大量现金的张松桥首先将注意力转向了香港市场，成为了一个“奢侈收获者”。

2015年1月，张松桥斥资63亿港元收购了香港一级历史建筑——山顶道75号的“何东花园”，创下了香港历史上最昂贵的豪宅纪录。同年7月和8月，张松桥分别以7.6亿港元和15亿港元的价格从雅居乐董事长陈卓林和李嘉诚的“军事顾问”袁天凡手中购买了两套豪宅。

▲张松桥曾以63亿港元买下一栋香港豪宅。图片来自互联网。

至于张松桥大量购买豪宅，业内人士认为，这些豪宅可能不是张松桥的消费，而是他的投资。例如，2015年2月，张松桥强迫几家财团以4.3亿港元的价格从中银香港手中收购了山顶上勾浮山路1号的豪宅，并于2007年5月以1.2亿元的账面利润将其出售。

除了豪宅，张松桥还喜欢商业地产。

于2017年，张松桥斥资40.21亿港元及2.81亿元收购尖沙咀彩星中心的两座商业大厦、中环世纪广场及北角的两处物业；2018年，中宇地产通过一家持有25%股权的合资企业完成了对香港九龙湾奥腾广场的收购。

2016年6月英国投票决定退出欧盟后，张松桥继续效仿香港首富李超人，进入伦敦房地产市场。

据无冕之王财经研究员不完全统计，在2016 -2017年间，张松桥拍摄了四次，先后赢得了伦敦利物浦街酒店、一国街、帕丁顿火车站附近的办公楼、金融城最高的建筑莱登霍尔大厦、伦敦九榆树广场，总投资约170亿英镑。

其中，2017年3月，中宇地产以11.5亿英镑(约合人民币103.5亿元)的成交价格，获得了伦敦市最高建筑——利登霍尔大厦的全部股权，创下了当时英国单笔资产收购的最高纪录。因此，中国重庆地产在伦敦房地产圈声名鹊起，人气飙升。

2019年12月，中宇地产宣布将投资1.8亿英镑参与伦敦whiteleys的改造和重建项目。随着张松桥此次购买豪宅，其海外多元化的自有住房地图已初具规模，涵盖了伦敦黄金地段从写字楼和住宅到购物中心和酒店的几乎所有房产类型，张松桥已成为真正的英国“房地产大亨”。

数据显示，2019年上半年，伦敦的两栋办公楼——利登霍尔大厦和一条王国街的租金收入占中宇地产总收入的86.02%，成为公司的主要收入来源。就面积而言，英国资产占其投资组合的89%，另有11%位于墨尔本。

除了房地产，张松桥在香港资本市场也很有名。张松桥目前是三家香港上市公司的董事长，这三家公司分别是中宇地产、鱼台地产和港股通控股。目前，这三家上市公司的总市值接近132亿港元。

此外，张松桥透过其附属公司持有西区海底隧道、大老山隧道、阿尔法英雄集团、驾驶训练学校及电子道路收费系统快线的部分权益，并向港人的交通工具“收租”。

巨大的资本图背后是张松桥精心编织的关系链。据《棱镜报》报道，通过慈善和赞助，张松桥和他的妻子在香港编织了一个巨大的社交网络。

作为香港顶级富豪圈“大D俱乐部”的成员，张松桥多次与其他成员合作进行重大投资。所谓的“有了钱，有了困难就能解决”无非就是这个。

▲ 2019年香港大学D组成员新年晚会，网上图片。

例如，2008年，恒大在香港上市失败，面临巨大的资金缺口。在率先联合科威特投资局、国际投资银行美林、德意志银行等战略投资者，为恒大注入5亿美元的血液后，许也加入了认购。

2016年，在“万宝之争”激烈的情况下，恒大“抢筹”万科，张松桥子公司耐视资本在短短一个月内，斥资近40亿港元多次增持万科h股，占万科a股总股本的1.53%。

值得一提的是，立信资本是徐家印旗下恒腾网络的股东之一，张松桥曾与徐家印共同投资盛京银行。

然而，张松桥，他有很多钱，花了数十亿美元，珍惜像黄金的话。外界流传的唯一一句话是:“一个成功的商人只能努力适应社会，却不能让社会适应你。”

来源：BBC新闻网