18个重点城市租赁总成交量环比下降近八成

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我们的记者王立新

昨天，壳牌研究院发布了2020年2月中国18个城市租赁市场月度报告。报告指出，2月份，全国重点城市租赁市场成交量大幅下降，2019年2月，18个重点城市房屋租赁总成交量环比下降78.9%，同比下降82.7%。新增住房和客户量保持下降趋势，但客户下降趋势放缓。随着工作的逐步恢复，市场需求可能会回升。

据报道，2月份交易量同比和环比大幅下降的主要原因是，受疫情影响，人口流动性下降。大量租房者留在家乡，没有返回居住地，或者由于住宅区关闭，市场供求双双下降。春节过后，租赁市场依然低迷，没有实现市场回暖。

从城市的角度来看，2月份中国主要城市的营业额比上个月显著下降。武汉、重庆、廊坊、合肥和Xi的交易量环比下降90%以上，几乎所有重点城市都下降了50%以上。

与1月份价格稳步下降相比，2月份的市场低迷已经传导到了价格上。剔除交易量极低的5个城市后，其余13个重点城市中10个城市的租赁价格同比下降，9个城市的租赁价格环比下降。其中，天津是租金降幅最大的城市，同比下降10.3%，环比下降9.2%。上海、深圳和杭州的租赁价格仅呈现同比和环比上升趋势，这主要是由于城市移民比例较高，租赁需求较大。

值得注意的是，市场上新的供求关系逐月明显下降。根据前几年的市场数据，春节前和节假日期间新增房屋和游客数量有所下降，而春节后是传统的租房季节，新增房屋和游客数量将大幅增加。

2020年2月，与1月份春节相比，新增住房和游客数量分别下降了47%和14%。从趋势来看，新客户的下降率低于1月份，而新房的下降率与1月份持平。随着各城市逐渐恢复工作，来源地将逐渐回升，但由于社区关闭，来源地仍保持较低的增长水平。然而，随着工作的加速恢复，租赁需求的下降速度将放缓，预计3月份的市场交易将比2月份略有回升。

(编辑乔传川)

来源：BBC新闻网