土拍激烈成交上升 深莞楼市相同的“温度”

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证券时报记者吴家明

继深圳之后，东莞也因房价飙升的消息吸引了广泛的市场关注。近几个月来，深圳楼市成交量持续攀升，邻近的东莞楼市似乎风光无限，土地拍卖市场更是火爆。在粤港澳大湾区、深圳和东莞这两个相邻城市的背景下，房地产市场的温度似乎是一样的。

房企涌向东莞

今年，东莞可以说是中国最早启动土地拍卖的城市之一。早在今年3月，东莞就拉开了土地拍卖的序幕。据统计，今年上半年，东莞成功销售了20多个商住区，总投资近400亿元。2019年，东莞成功销售30个商业和居住场所，总金额达373亿元。6月29日，东莞虎门2020wr025地块被保利的子公司东莞郭铁保利实业发展有限公司以66.01亿元的价格中标。

对于深圳的开发商和投资者来说，“走出去”的第一步往往会选择林深地区，而东莞自然是首选。最近，在东莞林深区塘厦举行了两次土地拍卖，编号分别为2020wr023和2020wr024。值得注意的是，这两个地块都达到了最高限价，而所分配的住房也达到了最高比例，最后都进入了最后的报价环节。最终，深圳前海发展投资控股有限公司以每平方米近2.5万元的销售底价赢得了拍卖，创下了塘厦房地产市场的新纪录。根据乐友佳研究中心的数据，今年5月份，包括塘厦在内的林深东南部地区二手房平均上市价格约为每平方米24500元。

许多中介机构报道称，东莞房价最高的地方不是传统的深港区如凤岗、塘厦，而是松山湖和莞城，一些二手房的挂牌价格已经达到每平方米5万元。在土地市场方面，从东莞各大区域来看，除林深和莞城市区外，滨海湾区、松山湖1+9功能区和水城区都有大量的土地供应。

深圳一家大型房地产企业市场部负责人告诉记者，深圳的投资实力已经到达东莞，房地产企业将很快收回土地。尽管“面粉价格”持续上涨，但行业对该地区的发展前景仍持乐观态度。除了土地拍卖之外，记者还发现，东莞的程楠、凤岗、塘厦等热点地区周边有很多大型旧房改造项目，卓悦、凯撒等房企也参与了这些旧房改造项目。

今年上半年，深圳共有17处住宅用地上市出售，其中3处售出，最后14处售出，总投资近286亿元。上半年如此集中地推出住宅用地，在深圳土地市场历史上是罕见的。然而，除了用于建造商品房的两个地块之外，其余12个用于建造经济适用房的住宅用地中，用于建造可销售人才住房的土地占大多数。

深圳-东莞同步升级监管

梅华，在深圳光明工作，刚刚在东莞塘厦买了一套房子，她告诉记者:“最近有很多关于深圳和东莞之间的交通建设的新闻，所以我决定在塘厦买一套房子。”明亮的房价被炒得太高了。现在塘厦的房价相当于光明的一半，东莞的二手房不仅限于购买。”与林深区的深圳客户不同，东莞松山湖和莞城区的许多中介机构表示，东莞本地人和外国人在本地买家中的比例接近50-50。

过去6月，深圳和东莞的房地产市场交易都表现良好。根据乐友佳研究中心的数据，6月份，签约一手住宅7052套，转让二手住宅3713套。5月，东莞网上签约一手住宅楼4452套，转让二手房2716套。根据深圳中原研究中心的数据，6月份，深圳售出3343套新房，比上个月增长6.4%；二手房交易数量为10，594宗，比上个月增长23.9%。

相对活跃的市场造成了一些“混乱”，随之而来的是严格的监管。最近几个月，深圳出台了一系列措施来提升对二手房市场的监管，东莞似乎也在同步进行。东莞市住房和城乡建设局此前表示，将开展为期两个月的专项整治活动，密切关注社区个体业主对二手房价格上涨的集体控制，一旦发现并查实参与恶意炒作价格上涨的房地产、中介机构和业主，将依法依规严肃处理，遏制群体性价格上涨和暴力行为的混乱局面。此外，深圳市房地产中介协会近日发布了一份文件，提醒媒体关注近期对房价上涨事件的调查。

此前，广东省委、省政府出台了《关于建立和完善广东省城乡一体化发展体制、机制和政策体系的若干办法》，其中“广东五大都市圈”命名为“广东五大都市圈”，深圳和东莞同属一个大都市圈。有分析认为，随着大都市区的建设，核心城市将会从周边城市中释放产业、资源和配套设施，形成从需求端到价格的有效拉动，从而激活大都市区城市的房地产市场。就房地产企业而言，仲量联行的研究预测，在粤港澳大湾区，地方政府可能会将公共交通导向发展(tod)作为推动新区发展的首选，地方政府可以利用tod项目和规划在当地交通枢纽周围的大型住宅社区来吸引有经验的开发商。

来源：BBC新闻网