70城房价解读：房价上涨城市过半 但市场谈不上升温

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4月16日，国家统计局发布了2020年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况。与2月份相比，3月份新房价格上涨的城市数量明显增加，达到38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨至32个城市，其中深圳和其他城市领先。

最近，北京、上海、深圳、杭州等地出现了一些热销楼盘，一些豪华住宅项目甚至被抢购一空。此外，地方政府经常放松政策，一段时间以来，房价上涨的声音是无止境的。据业内人士称，与之前的悲观论调相比，3月份的市场好于预期，但远未升温。与此同时，城市之间的分化严重，深圳和杭州等单个城市迅速恢复，这不能代表整个市场的表现。

房价上涨的城市数量出现反弹

受疫情影响，今年2月，在70个大中城市，许多城市的新房和二手房交易为零。根据机构数据，新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个和14个，均创下59个月来的新低。

3月，各地积极复工复产，新房销售部门和二手房经纪商店逐步恢复营业。根据国家统计局的数据，3月份新房销售价格上涨的城市数量达到了38个，比2月份的21个有了显著增加，而平面城市的数量下降到了10个；二手房价格环比上涨的城市有32个，明显高于2月份的14个城市。

根据简单的算术平均计算，3月份，70个城市的新房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨5.4%。环比增速扩大，同比增速收窄；二手房销售价格指数环比上涨0%，同比上涨2.7%，环比扩大，同比缩小。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，3月份房地产市场表现好于市场预期，环比增幅大于2月份。同比增长率的收窄与近期总体环比增长率数据较小有关。考虑到疫情尚未完全结束，预计同比增速将继续收窄。

3月份房价上涨，这也与统计数据滞后有关。中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示，新建住宅数据基本上是网上签约数据的发布，大部分二手房交易数据也是疫情前的意向交易，而之前的交易都是在3月份才签约的，导致部分数据失真。

张大伟还表示，2月和3月，许多地方和部门在企业层面和交易层面出台了优惠政策，对市场稳定发挥了积极作用。据中原地产研究中心统计，今年第一季度，171项房地产调控政策出台，同比增长65%。

值得注意的是，3月份新房价格上涨的城市数量仍明显低于2019年各月的数量；二手房价格逐月上涨的城市数量与2019年10-12月基本持平，但低于2019年1-9月。

深圳和杭州等城市的房价上涨引起了人们的关注

2020年3月全国70个大中城市新建商品房销售价格指数来源:国家统计局网站

3月份，个别城市的房价大幅上涨。数据显示，在70个大中城市中，西宁、杭州、银川、唐山、徐州、深圳、成都、Xi、吉林和无锡的新房价格均位居前列，其中西宁、杭州和银川的房价涨幅超过1%，分别为1.4%、1.3%和1.1%。

2020年3月70个大中城市二手房销售价格指数来源:国家统计局网站

今年3月，深圳、太原、唐山、杭州、成都、乌鲁木齐、大连、宁波、昆明和西宁等10个城市的二手房价格涨幅居前，深圳、太原和唐山的涨幅超过1%，分别为1.6%、1.4%和1%。

可以看出，西宁、杭州、唐山、深圳和成都的房价，无论是新房还是二手房，都位列前70名。严跃进认为，西宁市的购房政策相对宽松，近几年来房价一直相对稳定，此时的上涨是补偿性上涨。

最近几个月，唐山的房价涨幅一直位居70个城市前列，尤其是二手房。从2019年8月到2020年2月，唐山二手房价格涨幅分别在70个城市中排名第一、第一、第四、第一、第一、第二、第二。严跃进表示，唐山应在后续积极控制二手房市场，特别是防止中介机构参与房地产投机。

最近，在深圳、杭州和成都等热门城市，经常有报道称买家戴着口罩排队抢房子。据报道，4月5日上午，深圳招商局太子湾印鉴售出了最后54套公寓，单价在9万至13万元/平方米之间，面积在320至410平方米之间，总价在2900万至5500万元之间，但仅用了半天就售罄，总投资约为23亿元。上个月，这个1000万的豪宅项目已经两次出售，分别是在3月7日和3月13日。在深圳，消失已久的茶费在一些项目中再次出现。

严跃进告诉中信经纬客户:“2018年2月，深圳二手房价格指数位居全国第一，24个月后又回到第一位，这是一个引人注目的现象。”目前，深圳的新房中出现了“戴口罩抢房子”的现象。加上人口的迅速引进，必须积极增加土地供应，大力发展租赁住房市场。”

根据张大伟的观察，在供求结构、疫情爆发前取消的“豪宅税”以及人才政策的刺激下，包括深圳和杭州在内的一些城市的房地产市场已迅速复苏，房价也有所上涨。

行业:市场仍在复苏

正是由于深圳等城市个别项目的热销，才吸引了更多的关注，而全国房价是否出现反弹也成为市场关注的焦点。据张大伟说，有些项目因为质量更好而卖得很好。如果没有流行病，他们可能卖得更好。单个城市的价格上涨不能代表全国市场的表现。从目前的角度来看，当地市场严重分化。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英指出，3月份新房和二手房数量下降，与2月份基本持平。可以看出，虽然市场已经复苏，但一些城市的市场信心仍然较弱。

“3月份，大部分城市的生产和生活秩序加快，因疫情积累的住房需求逐渐释放，导致市场活动增加。70个城市的房价环比略有上升，但总体稳定。一线、二线城市复苏更加明显，三线城市市场信心较弱，复苏态势明显慢于一线、二线城市。”郭世英说。

张大伟还表示，全国市场的成交量在2月份暴跌了80%-90%，3月份有所回升，但在疫情爆发前仅回升至40%。4月上半月刚刚过去，当地市场继续复苏，2019年同期成交量接近70%。

“目前，一些地区出现了热销的房地产项目，游客数量明显增加，但还远未过热升温。在降息的预期下，市场有望继续复苏。到今年第二季度，市场可能会回到2019年的平均水平。”张大伟说。(中信经纬应用)

来源：BBC新闻网