深圳多套房源一夜涨价百万：中介APP不能沦为炒作房价工具

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这是许多购房者通过打开手机查看各种房地产代理应用程序来了解房价变化的主要方式。最近，深圳很多人发现，他们所关注的房屋上市价格一夜之间上涨了100万元，这已经成为引起市场焦虑的重要因素之一。

为什么二手房的悬置价格上涨如此之快？据《中国证券报》记者调查，除了市场火爆之外，房地产中介应用的后台管理松散，为业主和经纪人的“故意”操作开了绿灯，导致一些房屋的上市价格“想涨就涨”，严重背离了实际成交价格。

二手房挂价“跳涨”

3月7日，以中原地产为代表的香米湖地区的一套住房从1280万元提高到1380万元；3月16日，以乐友佳为代表的华润城润富二期房源由1500万元上调至1600万元；4月15日，以链家为代表的润富二期另一套房子从1450万元涨到1500万元...

这是深圳购房者小王最近收集的一些房子的涨价信息。一个接一个的数字刺激了买家的敏感神经。

“每天早上，只要你打开手机应用，你就能看到十几个关于住房的趋势。一夜之间涨100万元已经成了常态。”小王告诉记者，他从去年下半年开始看房。除了现场观察市场，我还第一次下载了五六个中介平台应用来了解价格动态。然而，这些应用程序推送的信息已经成为他们自己的“噩梦”。看到每天“跳”挂的价格大大超出了预算，我陷入了深深的焦虑。

小王的经历在深圳最近的一些买家中颇具代表性。记者了解到，在供需紧张、取消豪宅税和人才政策的刺激下，深圳楼市近期明显回暖。自今年3月以来，宝安中心和南山等热点地区的单人套房价格已上涨逾100万元。

国家统计局16日公布的2020年3月70个大中城市商品房销售价格变化情况显示，3月份深圳新房价格上涨0.5%，领先一线城市；二手房价格环比上涨1.6%，在70个大中城市中排名第一。

一些平台“无所作为”

深圳本轮房价上涨一方面是由深圳长期的供求因素造成的，另一方面也与中介平台的帮助有关。在一定程度上，平台对上市价格的“不作为”已经成为上市价格突然上涨的“幕后推手”。

“最近，确实有一些地区的上市价格被频繁上调。在业主提出修改价格要求后，上市代理人一般会配合价格的变化。”深圳链家的一位经纪人表示，除非业主的挂牌价格离谱，否则业主对挂牌价格的调整几乎没有任何限制。对于一些总价超过1000万元的房屋，将挂牌价格调整100万元是一个常规操作。

深圳当地一家房地产经纪公司的经纪人也告诉记者:“价格调整是基于业主自己的意愿，我们只负责审查上市信息的真实性。”

业主申请大幅提高挂牌价格，中介平台“绿灯”放行，其他业主跟进价格调整，推高了整个区域的挂牌价格，只需要客户恐慌进入市场...在“羊群效应”下，中介平台无意中充当了房价上涨的“助推器”。

据记者调查，在平台宽松的审计环境下，近期深圳大量二手房的挂价明显高于近期的实际成交价格。在壳牌搜索应用上，记者搜索了深圳南山蛇口的一栋中档建筑，发现该建筑70平米的两居室的挂牌价超过600万元，其中三套价格超过700万元，最高挂牌价高达780万元。然而，今年3月中旬刚刚售出的价格只有550万元。此外，同样的现象也发生在流行地区，如宝安中心和米香湖。

中介机构应该谨慎和负责

去年下半年，深圳曾发生业主控股集团哄抬房价的行为，扰乱了正常的房地产交易秩序。为此，深圳有关部门采取了限制网上签约、暂停抬高房价业主交易等措施，并要求相关中介平台采取整改措施，将相关房屋拆除。

面对“涨价”的死灰复燃，各方如何应对？“财产是所有者的财产，我们无权对其定价。”在回答《中国证券报》记者的提问时，壳牌表示，如果业主希望修改挂牌价，可以联系委托挂牌价的经纪人，经纪人会根据当前的市场情况，专业地向业主提供合理、客观的建议，但最终是否调整价格将取决于业主的意愿。

"对于一些业主明显提高上市价格，中介平台应该谨慎和负责."易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，在目前的调控政策下，中介机构有责任发现一些明显高于市场价格的房屋，并及时向主管部门报告一些市场变化，使上市价格真正反映市场规律，而不是成为投机房价的工具。

政府有关部门已经进行了严厉的打击。自4月份以来，深圳市宝安区和南山区住房和建设部门已明确表示，将严厉打击“茶费”和“更名费”现象，禁止恶意炒作推高二手房价格，并追究相关法律责任。

4月10日，深圳市房地产中介协会郑重提醒，所谓的“热市场”现象是由个别业主开出的虚假高价造成的，部分原因是媒体舆论推波助澜。它并不代表整个城市，只是一些地区个别建筑的个别现象，实际交易与报价之间存在很大差距。该协会表示，谴责自媒体、业主和中介机构参与炒作房价，在房地产市场上制造热与假的氛围，并支持行政部门打击此类行为；房地产中介机构和中介机构不得在未核实真实性的情况下，故意夸大宣传，甚至转发有关房地产市场监管和交易的虚假信息，制造追名逐利的氛围。

来源：BBC新闻网