杭州房价上涨原因找到了？ 2家银行各领1张罚单

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4月16日，国家统计局公布了3月份70个城市的房价变化。除了有吸引力的深圳，杭州也已经成为一个迅速崛起的城市，吸引了很多关注。新房价格指数在全国排名第二，二手房价格指数排名第四。

杭州的房价正在迅速上涨。除了人才流入、人口超过1000万等需求刺激因素外，类似于一些热点城市，银行的一些非法资金也可能流入房地产，这也起到了推波助澜的作用。

4月17日，浙江省银监局公布了两张针对银行的罚单，揭露了这一混乱局面，银行的个人商业贷款和消费贷款被挪用于购房。

“房价上涨的潜在需求很大，一些经营性贷款流入了房地产市场。今年的政策相对宽松。一些银行对房地产投机的个人企业贷款审查不够严格，因此有必要在后续工作中防范经营性贷款的投机行为。”一位房地产高级研究员说。

由于商业贷款和消费贷款，这两家银行被挪用购买房屋

4月17日，浙江两家银行各收到一张罚单，罚款的原因是资金被挪用于购房。

其中，一家是位于浙江杭州的余杭尚德村镇银行。因为“贷款资金的使用没有得到有效控制，个人商业贷款被挪用和购买，被罚款35万元。”

据了解，个人商业贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，是指银行向借款人发放的用于合法生产经营活动的贷款，如流动资金周转、购买或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等。贷款对象包括个体经营者、个人独资企业、合伙企业和有限责任公司的主要合伙人或自然人股东等。

另一家银行，浙江阜阳恒通村镇银行，总部也设在杭州。被处罚的原因是“贷款资金使用没有得到有效控制，个人消费贷款资金被挪用购房。”

个人消费贷款是银行向个人发放的购买汽车、房屋装修、旅游教育等合法合理的个人消费支出。，贷款不得用于购房和投资目的。

推动杭州房价上涨？

今年3月，杭州的房价涨幅令人眼花缭乱。有趣的是，因挪用贷款而受到处罚的两家银行的总部都位于杭州。

根据国家统计局3月份发布的70个大中城市的房价数据，杭州的表现引人注目:新房价格环比上涨1.3%，同比上涨5.4%；二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨3.1%。

新房价格上涨1.3%，可以说是杭州过去一年中涨幅最大的一年。与此同时，二手房的增加也创下了11个月来的新高。纵观全国，杭州新房价格涨幅仅次于西宁，二手房价格指数排名第四，仅次于深圳、太原和唐山。

“对杭州来说，2022年亚运会的筹备是一个外围效益。此外，今年人才引进的政策效应明显。常住人口超过1000万，客观上使这些城市的房价坚挺。”易居研究中心的研究主任严跃进告诉记者。

与此同时，一些业内人士认为，上述银行处罚也暴露出，一些银行对企业的商业贷款和消费贷款已成为杭州等城市房价快速上涨的重要因素。

根据官方网站，余杭尚德村镇银行成立于2013年5月，注册地址为杭州市余杭区。其面向小微企业和个体工商户的贷款产品有“尚德贷款”，最高贷款限额为300万元，但利率水平尚未披露。

事实上，今年以来，在国家政策鼓励的号召下，银行积极向中小企业发放救助贷款，相关利率甚至低于个人长期住房贷款，这给一些小企业主提供了低成本的经营贷款资金，可以用来套取空房等着买房的兴起。

例如，中国建设银行为小微企业推出了“小微速贷”，包括“信贷速贷”和“平台速贷”，单户最高限额分别为300万元和200万元，年利率仅为4.5%左右，最长期限为一年。

根据建普科技大数据研究所今年3月发布的中国抵押贷款市场报告，北京和深圳首套住房的主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

这意味着在大多数一线城市，小微企业的经营贷款比抵押贷款利率至少低50个基点，而且一些地方政府还给予财政贴息，因此企业的经营贷款成本相当低。

“今年的金融市场政策相对宽松，特别是对于以个人名义进行房地产投机的小公司。不排除有些银行贷款部门为了完成发放小微企业贷款的任务，对个体工商户的经营贷款资金审查不够严格。房地产。”一位房地产业资深人士认为，今年仍有必要防止各种非法资金进入房地产。

4月17日，中央政治局会议再次强调，要坚持住不投机，促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进说，从中央政治局会议的声明中可以看出，尽管第一季度国内生产总值下降幅度较大，但房地产市场仍坚持以房为主，不投机，进一步表明现有的房地产调控思路不会改变。各类房地产需求仍应得到控制。

来源：BBC新闻网