阳光城2020年目标“2000亿元+”，拟新增投资超过3000亿元

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4月24日，阳光城市集团有限公司(sz:000671)在网上举行了2019年度业绩发布会。执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌、执行副总裁简乃贵、副总裁兼投资总监徐爱国、首席财务官倪晨、副总裁兼市场总监陈尤金出席会议。

2019年全年，阳光城销售额成功突破2000亿元大关，达到2110.31亿元，同比增长30%。同时，它在利润方面也取得了良好的业绩。报告期内，阳光城实现结算营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；上市公司股东应占综合净利润40.2亿元，同比增长33.21%。

2020年的目标是2000亿元以上

对于高度不确定的2020年，已经快速运行了几年的阳光城市提出了一个相对谨慎而又充满悬念的2000亿元+的销售目标。

阳光城市的风格意味着承诺必须实现。在吹风会上，朱荣斌表示，2020年是充满不确定性的一年。没有人能估计这种流行病的影响以及它会持续多久。阳光城能做的就是去死，做出最悲观的判断。

据报道，到2020年，阳光城市的总供给值可达到3200亿元，65%的净化率可达到2000亿元以上的目标。

至于+这个变量，在朱荣斌看来，包括年初收购项目的销售转型，以及营销团队在计划外能否表现得更好，都是2000亿元以上的潜在增量。

2019年，阳光城以491.77亿元股权对价补充股权土地储备，预计股权价值为2024.85亿元。截至2019年底，阳光城市总可销售价值达到6324亿元。

与此同时，土地储备的获取正变得更加多样化，37%的土地储备通过招标出售，36%通过并购出售，27%通过旧的改革出售。

对此，朱荣斌表示，公司重点选择相对成熟的项目，介入项目的中后期，争取项目在短时间内得到确认，一年内实现土地供应。

值得一提的是，2019年，阳光城市项目的股权比例明显提高，新增项目的股权比例达到70%，比2018年提高了15%。

朱荣斌认为，过去相当多的项目都是以合作的形式进行的，这无疑给阳光城的规模带来了很大的帮助，但股权比例低也制约了公司的融资安排等事宜，80%是一个合理的比例。今后，我希望将股权比例慢慢提高到80%。

具体到投资，徐爱国表示，阳光城市将坚持原有的主要政策。首先，坚持稳健的投资政策。短期而言，它将随频率改变概率，参与市场并保持更加谨慎的态度；第二，固定投资的稳定原则已经出售。三是坚持阳光城市的一些原始基因，多渠道布局，征地策略渠道更加丰富；第四，精准投资将进一步强化未来投资标准，全方位评估投资对象。

关于阳光城市2020年的投资目标，朱荣斌继续表示，阳光城市应确保全年不增加生息负债，不恶化财务指标，新增投资应达到3000亿元至5000亿元。

利润率是未来进一步发展的重要目标

规模持续增长，2018年超过1000亿后，规模、增速和排名仍令人担忧，但已较为平静。

近几年来，在实现规模扩张的同时，严格遵守财政水平的红线是阳光城市的一个重要标准。2019年，阳光城市各项财务指标进一步改善，其中最受关注的净负债率较2018年底下降44.02个百分点，至138.2%。

在债务规模方面，截至2019年底，阳光城短期计息债务规模为335.49亿元，同比下降12.94个百分点，至29.87%，长短期负债率从1.34上升至2.35。此外，非银行融资比重从去年底的52.57%降至24.94%。在此驱动下，2019年阳光城市的平均融资成本也下降了0.24个百分点，至7.71%。

对此，倪晨表示，2019年平均融资成本为7.7%，实际上相当高。我们希望在2020年，我们能在此基础上表现得更好。我相信随着公司整体运营的改善和财务控制策略的有效实施，公司今年的整体融资成本仍然很大，希望大家拭目以待。

像负债和融资成本一样，利润率仍然是阳光城市试图改善的一个指标。2019年，阳光城毛利率为26.6%，同比增长0.5个百分点，净利润基本保持在去年7.1%的水平。

由此可见，与规模的快速发展不同，阳光城的利润率仅维持在行业的中等水平。然而，面对更高的土地成本和严格的价格限制，显然不容易提高利润。

从我的经验来看，房地产企业要增加1000万元的利润很难，但增加成本却很容易。一个不小心的举动可能会增加1亿元的成本。

在朱荣斌看来，行业利润下滑是一个普遍现象。在目前的基调下，房地产管理仍然困难，赚取利润非常困难，巨大的利润的日子已经一去不复返了。现实的期望不是如何获得高回报，而是如何获得预期的低回报。

吴建斌还表示，利润率是我们未来进一步发展的一个重要目标。我们2019年的毛利率略高于2018年。我们计划在未来继续保持这一毛利率水平，并尽可能提高它。

朱荣斌还补充说，为了确保预期收入能够实现很高，阳光城市的利润改善空房是值得期待的。

来源：BBC新闻网