宜华生活盘活资产推动三旧改造 有望大幅增加净收益

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5月12日晚，怡化人寿(600978)宣布，公司召开董事会会议，审议批准《关于调整生产布局的公告》和《关于向政府申请购买和储存广州南沙区13号地块的议案》。

根据公告，怡化人寿目前在中国拥有13个自有产权的生产基地，占地面积约4709.68亩。根据政府的“旧城改造”和“三旧”改造计划，公司的三个厂区已纳入“三旧”改造范围。为了促进公司生产经营的集约化发展，公司计划调整生产布局。

其中，列入政府“三旧改造”的工厂是位于汕头市澄海区夏莲镇怀东工业区的“汕头夏莲总部项目”，占地面积183.5亩。这家工厂原本是木地板生产基地；梅州惠生工厂项目位于梅州市平原县大哲镇董哲路，占地面积149.58亩。这个工厂最初是一个木制家具生产基地；“广州南沙家具有限公司项目”，位于广州市南沙区广盛路13号，占地面积156.8亩。这家工厂最初是一个沙发生产基地。“三旧改造”中未涉及的其他10个生产基地将继续保持原有的功能规划。

怡化人寿表示，公司生产布局的调整不仅是政府“三旧改造”城市规划的需要，也是公司优化产能布局的战略发展需要。生产布局调整符合公司当前发展利益，同时进一步盘活公司现有资产，优化公司资产结构，提高资产流动性，改善现金流，降低财务费用，增强公司抗风险能力。

在上述三个“三旧改造”项目中，怡化人寿拟向政府申请“广州南沙家具有限公司项目”的土地收储。该项目产权面积为104，530.8平方米，账面价值为101，015，100元，土地用途为工业用地，申请收购储备红线内土地面积为103，480.60平方米。根据资产评估和广州当地政策，本次申请的土地收储初步估算价值范围为11.2-16.1亿元。

根据公告，此事的顺利进行可以进一步盘活公司现有资产，优化公司资产结构，提高资产流动性。土地收储完成后，将对公司产生积极影响。此事需要在完成相关内部审批程序后签署，公司将根据与政府的讨论及时披露此次土地收储申请的进展情况。

来源：BBC新闻网