后疫情时代深圳租赁市场遇冷 租房、商铺、写字楼租金全线下滑

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我们的记者王筱月

最近，深圳房价的飙升引起了社会的关注，但与火热的楼市相比，深圳的租赁市场已经陷入了冰点。据《证券日报》记者调查，空很多地区的房屋、商店和写字楼的入住率都有所上升，而租金水平却一直在下降。

根据诸葛的购房数据，深圳4月份的平均租金为94.58元/平方米/月，环比下降0.91%，同比下降4.24%。许多房东还告诉记者，他们预计或已经降低了租金。与此同时，一些商店转租或采取免租金政策的财产所有权。在写字楼方面，深圳甲级写字楼继续保持较高的空入住率，租金较去年同期下降3.2%

业内人士表示，寒冷的租赁市场不仅是一场供求博弈，也揭示了中小企业的困境和工薪阶层支付能力的下降。微观上，政府应关注抗风险能力弱的中小企业，宏观上，政府应加大提高社会总需求的力度，促进企业复苏。

房东哭喊着，以低价出租

深圳的赵(音)对自己房子的总价上涨感到高兴两天后，她继续抢着租房。

赵女士告诉记者，她在景甜的两居室公寓早在去年12月就开始出租，但没有人对此感兴趣。为了尽快把房子租出去，赵女士把月租从原来的7200元降低到6000元/月。至此，赵女士的房子已入住5个月，租金收入总计损失数万元。

另一个房东小王也有同样的问题。最近，他房子的总价格上涨了，但是房客给他寄了一份退房租的申请。小王赶紧把租房的资料挂了出来，但一直没能租出去。

许多人来看它，但是他们没有租它。三个房间的月租金是5500元。我的价格不高。小王表示，如果交易在5月底仍未成功，预计将以低价出租。他向记者透露，他在罗湖地铁口附近还有一套房子，原计划每月租金4200元，但最近也降到了3800元/月。因为它的体积小，位置好，所以降价后很快就卖了。

小王的房子被租出去了，这是疫情带来的连锁反应的背后。

根据小王发给记者的与原租户的聊天记录，对方希望在5月底收回租约，并表示:公司的业务受到欧洲疫情的很大影响，已经开始安排半失业状态。我在龙岗的房子从12月底开始就没有租出去过，为了节省开支，我打算搬回自己的房子。

据深圳市统计局统计，2019年深圳市常住人口约为1343.88万人，其中60%以上为非户籍人口，流动性很强。受疫情影响，农民工推迟或没有返回深坑，留在深坑的农民工也面临减薪和裁员，大大降低了他们的支付能力。

赵女士还透露，许多朋友的家都在空的家乡。没有人在水北做生意。我朋友的房子不能租出去。梅林和其他地方也有不降价就租不出去的房子。她说。

一些商店无力支付租金

除了租赁市场，商铺的情况也不容乐观。

天空调查数据显示，从今年年初到5月14日，深圳共有19，300家企业被取消，而去年同期为14，500家。据记者了解，许多幸存的企业都陷入了经营困境，他们已经向房东要求减租。

经纪业务部的一位经理告诉记者，总部在两个月前已经要求深圳分公司与房东谈判，要求降低租金。太高了，所以你可以考虑换个位置。他告诉记者。

位于深圳福田中心区的一个商业区有着优越的地理位置，但商家无法承受高额租金的负担。

该商业区的一名员工告诉记者，许多小商店已经退休，招商局中心可以尽快找到小商店落户，但大商店的装修成本极高，一旦空有了大商店，很难在短时间内找到下一个家。

最近，许多大商店不得不离开，生意不好。他们的原始股东不愿意投资。我们的投资促进中心没办法，所以我们跟他们谈买股票，也就是说，我们不收租金，我们分享商人的收入。她告诉记者，该商业区的租户此前一直推迟支付租金，直到4月份被迫停水断电后才勉强支付租金。然而，商店在2月和3月没有支付租金，物业中心也从未同意免租金的流行要求。目前，双方仍僵持不下。

中心区的商业区承受着巨大的压力，繁华的华强北步行街过去已经变得冷清。

记者在华强北商圈看到，华强北支路上的很多店铺都拆掉了铁门，在主干道上也有空放置或转租的大型店铺。在一个电力城市里，有许多商店出租和转租，春节假期的铁门还没有被打开。

第一季度，办公室租金下降了3.2%

深圳写字楼一直被批评为过剩，租金下调压力在疫情下进一步扩大。

根据莱坊研究部的数据，2020年第一季度，深圳甲级写字楼的租金降至212元/平方米/月，同比下降3.2%。其中，为了吸引租户入驻，蔡武威分市场的一栋甲级写字楼提供了优惠租金，使得该分市场的租金水平环比下降13.3%，至208元/平方米/月。

深圳一家写字楼中介提供的报价也显示，很多非甲级写字楼租金较低，车公庙、上梅林和南山科技园的几栋写字楼报价不超过120元/平方米。福田保税区写字楼的超低价格为49元/平方米/月，而南山科技园的最低价格为55元/平方米/月。

在租金下调的背后，深圳空甲级写字楼的入住率继续保持在19.5%的高水平，位居四大一线城市之首。据莱坊分析，在供应方面，2020年第一季度，新上市的地铁科技大厦将为深圳甲级写字楼市场带来42700平方米的新供应量。然而，在需求方面，由于疫情爆发后的经济不确定性和财务压力，企业扩大办公室的计划被搁置或取消，新的供应无法消化。

奈特弗兰克(Knight Frank)中国研究咨询部部长陈铁告诉记者，2020年深圳写字楼市场将出现大量新供应，预计空的高入住率将贯穿全年。因此，预计深圳甲级写字楼市场租金的下降趋势将持续一段时间，空将在第二季度出现。

中国新经济研究所(深圳)综合发展研究所执行主任周顺波在接受《证券日报》采访时表示，寒冷的租赁市场反映出深圳中小企业正在艰难生存。特别是线下业务、餐饮和旅游的抗风险能力较弱，大量从业人员需要及时救助。

复旦平安宏观经济研究中心主任张军在关于中小企业疫情后生存的圆桌讨论会上说，中小企业疫情后生存的关键在于社会总需求恢复正常状态。预计政府将在即将召开的全国会议上提出解决总需求的计划，以便中国经济能够迅速恢复正常需求。在这种背景下，大量大中型企业将迅速恢复生产，中小企业的生活将逐步改善。

(编辑乔传川)

来源：BBC新闻网