魔都的魔幻与现实：为了降首付和学区房，她和丈夫两次假离婚

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作者:时代财经·童杰

图片来源:Tuchong.com

想通过假离婚买房或炒房的“漏洞”正在被堵住。深圳和南京在近期相继出台了新政策，将在2-3年内追踪所有离婚记录和离婚买家的购房记录，市场上有消息称许多城市将跟进。

近年来，随着房地产市场监管越来越严格，通过假离婚降低首付或获得购房资格的情况屡见不鲜。在上海做房地产中介的潘告诉，几乎每年都会有一两次假离婚、假结婚的高潮，最密集的阶段通常是各地出台新政策的时候，这也是他工作最忙的时候。

类似于“姐姐，如果首付不够，你会考虑离婚吗？”“哥哥，现在是买房的好时机。你为什么不找个人拉结婚证？”通过这种方式，上海中介机构一直在用一句俗语来敦促顾客买房。可以说，假结婚假离婚买房在上海地产界是一个“公开的秘密”。

不过，从一些置业人士的角度来看，无论是结婚或离婚，在严格的限购政策下，他们都是最无奈的选择，他们也感到“很无奈”。

陈思佳和她的丈夫都是上海人。婚前，徐汇区有一套丈夫的房子，面积约40平方米，是典型的一居室。这所房子成了他们的婚礼房间。虽然面积小，但对年轻夫妇来说足够了，而且老房子位于市区，比居住和交通方便，适合像夫妻这样的上班族。

如果不是因为孩子们的到来，陈思佳可能不会这么快就把新房子提上日程。2015年，她的女儿摔倒在地上。随着女儿的成长，陈思佳意识到换房的紧迫性。“我们的诉求很简单，只要多一个房间。”

2018年，陈思佳和她的丈夫开始看房子。她关注的是两种类型的房子，一种是继续在市区寻找60平方米左右的“老小”房子，另一种是在郊区购买商品房。起初，陈思佳看中了一套离老房子不远的“又旧又小”的房子，但她的丈夫更喜欢搬到郊区，这样他就可以买一套环境更好的新房子。

看了很多地段和建筑后，他们选择了嘉定区的一套商品房。房子的大小、户型和居住环境都在他们的心里。然而，陈思佳算了一下账目，老房子卖掉后，他只拿到了大约170万元，而他最喜欢的房子的总价接近400万元。她告诉时代财经，根据上海的购房政策，他们以70%的最低首付取代了第二套房，而目前的资金短缺支付了首付。

“如果我们想卖掉三四百万套房子，就必须先付30%的首付款，才能变现170多万英镑的现金。当时，我们以为老房子是在我丈夫的名下，所有首付和贷款记录也是在他的名下。因此，我们讨论过，我们最好离婚，然后我会以自己的名义买一套新房子。这是第一套，只需支付30%的首付款。”

当时，在上海离婚买房并不罕见，但在上一代人的眼里，这仍然是不可接受的。陈思佳试图说服他的父母，如果他们不离婚，他们很难为超过170万美元的现金找到合适的房子，但是如果他们离婚了，会有很多建筑可供选择。

不管离婚与否，陈思佳的叔叔都知道她要换掉房子，就像他要以自己的名义卖掉房子，并愿意以低于每平方米1万元的市场价格卖给陈思佳一样。该房屋位于杨浦区，生产许可证面积为91平方米，最终由陈思佳和叔叔敲定的价格为360万元。

由于陈思佳叔叔已经移民，急于卖掉房子，陈思佳立即将老房子挂牌出售。三个多月后，这栋老房子以240万元的价格成功售出。当她拿到现金后，她带丈夫去办理离婚手续。“我离婚的时候很紧张，我特意和丈夫根据想象中的问题拟了一个答案。”然而，离婚的过程比我们想象的要简单得多。签完离婚书，我们就离婚。”

就这样，陈思佳以单身上海市民的身份用30%的首付买了一套新房子。房子被换掉后，陈思佳并不急于和丈夫复婚，而是保持着“离婚不分居”的状态。直到陈思佳的母亲想把闸北区的一个学区迁到陈思佳，方便孩子们将来定居和学习，陈思佳才意识到她是上海人，没有资格住第二套房，于是她赶紧和丈夫办理了再婚手续，成功地将学区划到了自己的名下。

然而，陈思佳在更衣室的曲折还没有结束。明年，陈思佳的女儿将进入小学。根据对口小学的入学规定，新生必须符合其子女和父母均在对口学区居住两年以上的条件。然而，目前，只有陈思佳和她的女儿已经在学区定居，即使她的丈夫现在搬进来，他们也不能满足对口学校的入学要求。“不行，我只能再结婚。我要这个学区，这样我的女儿就有资格入学。”

事实上，自2013年《国家五条》出台以来，许多大城市的离婚率都在迅速上升。潘告诉，根据他接触到的案例，促使夫妻离婚后买房的因素很多，比如降低税收和利率，或者像一样，减少首付和学区住房。

“主要原因是第二套家庭套房的首付、税费和利息太高，所以客户可以通过假离婚来买房，这样可以节省很多钱。面对真正的金钱，心理障碍自然会消失。”

相比之下，假结婚的目的非常简单明了，而且通常只有一个——获得购房资格。

鲁愚，户籍在安徽阜阳，通过假结婚获得了在上海购房的资格。2016年初，鲁愚和男友开始在上海寻找婚房。当时，限购政策规定，非上海家庭在缴纳税款和社会保障三年以上后可以购房。

当时，鲁愚的男朋友离达到缴纳三年税款和社保的要求只有四个月了，但市场上不断有传言称，上海将出台新的调控政策。为了防止婚后买不起房子，鲁愚和她的男朋友决定先照看房子，时间一到就去办结婚证。这不仅能节省时间，还能确保不浪费任何东西。

鲁愚和她的男朋友也做出了选择。"我们周围所有的朋友都建议我们为假结婚做准备。"他们的计划是，万一谣言成真，而国外户籍购买政策进一步加强，那么鲁愚就会花一笔钱找一个上海人，或者一个有资格买房的人，然后买房后离婚。

随着新政的到来，上海楼市几近疯狂，新房被洗劫一空，二手房房主一夜三四次跳楼的现象频频发生。鲁愚和她的男朋友并不太在意。他们看中了几套两居室公寓，想先付押金来锁房子。但是，由于他们还没有获得购房资格，他们连续四次被“切断”。

2016年3月25日，“上海九条”如期出台，新政大幅提高了外国居民购房门槛，规定非上海居民必须缴纳五年或五年以上的税费和社保。鲁愚和她的男朋友看到他们将获得购买房子的资格，立即被挡在门外。“事实上，我们之前已经做好了心理准备，但在受到真正的限制后，我的心仍然特别不舒服。”在露告诉时代财经。

然而，买房势在必行，新政出台后，楼市一夜之间由热转冷，甚至二手房数量也下降了40万至50万套。在同学们的帮助下，鲁愚和一名上海男子就假结婚达成了合作协议。一切结束后，鲁愚将付给对方5万元作为奖励。

潘说，2016年新政出台后，假结婚确实出现了高潮。“当时，大量的外国户籍客户受到限制，他们只有在急于买房的情况下才能结婚。许多客户都在寻找知道并信任其运营的人。如果他们不能自己操作，他们也会委托中介机构提供资源帮助。如果中介运作，成本会更高，约为8万至10万英镑。”

鲁愚告诉时代财经，通过假结婚买房子的过程有些麻烦，但并不复杂。在与假结婚对象办理结婚证之前，双方首先对财产进行了公证，并同意婚后双方的收入和财产将由个人控制，如果他们将来分居，对方的财产将不会分割。

经过公证，下一步就是拿到结婚证，这样鲁愚就有资格买房了，而决策、网上签约、贷款和银行面对面签约都是一个接一个完成的。银行一贷款，鲁愚就和假结婚对象离婚了。

但是假结婚并非没有风险。潘告诉，有一次一位顾客在假结婚的情况下买了房子，对方后悔了，不想离婚。最后，顾客付了额外的钱离婚。一些律师还指出，如果对方在假结婚交易中拒绝离婚，他们只能通过诉讼离婚。在最坏的情况下，整个诉讼期将持续1-2年。

“我们担心对方反悔的风险，所以我们没有从中间人那里找人，而是向朋友寻求帮助。我并不后悔自己决定假结婚。我结婚一周后又结婚了。虽然在外人眼里我成了第二次婚姻，但我丈夫并不介意。我们只想拥有自己的房子。”娄宇说。

(应受访者要求，文中的陈思佳和鲁愚都是假名)

来源：BBC新闻网