《契税法》实施后买房成本增加？详解七大变化

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将来买房的成本会增加吗？

8月12日，全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日生效。

契税法的内容一经公布，立即在整个网络上引发了热议，许多购房者担心契税的增加会增加购房成本。

然而，真的是这样吗？

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什么是契税

契税是指在土地、房屋等不动产的产权发生转让和变更时，按照双方签订的合同生产价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。买房时，你要缴纳契税，这直接影响到买房的成本。

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什么是中华人民共和国契税法

在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的，承担土地和房屋所有权的单位和个人应当按照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳契税。简而言之，《契税法》与买房密切相关。

契税法的误区

新颁布的《契税法》第三条引起了购房者最多的争议:契税税率为3%~5%。

《契税法》颁布后，关于这一比例的讨论仍在继续，一些房地产经纪人借此机会制造舆论，称他们将缴纳更多的契税，与之前的1%、1.5%、2%等相比。，契税法规定的契税税率提高了3%~5%。

根据这份声明，如果你买了一套价值500万元的房子，如果你执行税法，你就要多付8万到10万元的税。这种消息传播得很快，引起了购房者对购房成本上涨的担忧。

买房的成本真的会增加吗？不要相信！谣言！

实际税率没有改变

我国现行的契税征收法律法规是1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定契税税率为3%~5%，而不是通过互联网传输的1%~2%。与《暂行条例》相比，《契税法》没有调整契税税率，但仍保持在3%~5%。

1%~2%的税率从何而来？

事实上，网上公布的“1%~2%税率”是财税部门另行规定的个人购房税收优惠政策。

2016年，财税部门发布的《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》规定，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买面积在90平方米以下的独栋家庭住房将减少。税收按1%的税率征收；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。

对于购买面积不超过90平方米的第二套改良住房的个人，契税将减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低2%。

该优惠契税政策自2016年2月22日起实施。契税法实施后，该政策是否继续实施将由财税部门决定。

契税法有哪些变化？

适用条件的变更

《暂行条例》规定:“土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。”

契税法规定:“土地承包经营权和土地经营权的转让不包括在内。”

明确的差别税率

根据暂行条例，省、自治区、直辖市人民政府的税率在3%~5%的范围内，根据本地区的实际情况确定。

《契税法》保留了前款的内容，增加了“省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋，确定不同的转让税率。”

减免范围扩大了

《契税法》删除了“城镇职工首次按规定购买公有住房免税”的内容。

此外，《契税法》适当扩大了税收优惠政策，其中，夫妻之间房屋土地所有权的变更以及法定继承人继承房屋土地所有权的行为免征契税，这意味着房屋被子女收养时不再需要缴纳契税。

调整缴纳契税的时间

《暂行条例》规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内(纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日)，向土地房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

《契税法》修改为:纳税人在依法办理土地和房屋权属登记之前，应当申报缴纳契税。

契税征收机关变更

根据《暂行条例》，契税征收机关是土地和房屋所在地的财政机关或地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《契税法》修改为:契税由土地和房屋所在地的税务机关征收管理。

退税条件的变化

契税法增加:在依法登记土地和房屋所有权之前，所有权转移合同和所有权转移合同性质证明无效、被撤销或者被注销的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法处理。

添加隐私条款

同时，《契税法》增加了纳税人隐私保护条款:税务机关及其工作人员在税收征管过程中知悉的纳税人个人信息应当依法保密，不得泄露或者非法提供给他人。

来源：BBC新闻网