佳兆业西安旧改“遭遇战”

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乐居金融林振兴来自北京

在Xi市未央区草滩区的东北部，你可以看到一个479英亩的城市重建项目，即Xi安王家棚村。除夕之夜，这里没有和平。

12月30日凌晨，一个约400至500人的团队将几辆大型铲车和挖掘机带到王家棚工程东门，对施工现场造成了巨大破坏。凯撒Xi安公司董事长杜继凯和几名村民受伤。

此帧并非武打片，而是Xi安兴正元房地产开发有限公司(简称Xi安兴正元)与凯撒(简称1638.hk)就王家鹏项目开发权的又一次交锋。

越来越多的“全武术”

与“老改革专家”凯撒相比，Xi安兴正元在业内并不那么熟悉，只是一家Xi本地的房地产企业。公司成立于1993年，注册资本3000万元。兴政苑广场曾是Xi最大的纯商业单体建筑，总建筑面积26万平方米。

Xi安兴正园的实际控制人是刑铮。根据百度百科，他在2017年担任陕西省工商联副主席。同时，他也是陕西省第十届CPPCC委员、陕西省第十三届人民代表大会代表。

此前，双方多次出庭，一审凯撒胜诉，二审Xi安兴正元胜诉。目前，凯撒仍在上诉过程中，尚未有最终结论。

8个月前，安兴驾驶6辆工程车拆除限高建筑物，100多名不明身份人员强行进入项目用地。一场“混战”开始了，甚至愈演愈烈。

接下来的半个月，王家棚村并不“平静”。4月23日晚，城市重建现场再次被不明身份人员强行拉土施工，凯撒数名安保人员受伤。

村民们甚至打出了“强烈反对振兴郑源、振兴郑源、走出王家棚”、“黑恶势力振兴郑源、殴打保安，难以容忍”等标语。

2019年1月1日，王家鹏的200多名村民一个个按下了他们的红手印，并提交了一份实名举报信。该信称，在12月30日的冲突中，Xi安兴正园用挖掘机拆除了王家棚项目工地的部分围墙，推倒了工地上的8栋活动板房，造成许多村民受伤。

八年未完成的拆除

十年前，王家棚村被允许进行城中村改造，涉及540户居民和2039名村民。2011年，Xi安新里程投资有限公司(以下简称Xi安新里程)被确认为王家鹏项目的主体。

按照正常的拆迁程序，投资方应在2010年12月底前完成整个村庄的拆迁。拆除后，将为居民建造整洁的建筑物、双语幼儿园和其他配套设施。但是到现在为止，空仍然有不为所动的房屋静静地站在地上。

这个美丽蓝图的背后是一个冷酷的现实，即早在2013年，Xi新里程就出现了现金流中断。

为了解决王家棚项目，Xi安新里程引进了旧城改造专家凯撒作为合作伙伴。2017年8月4日，双方正式签订合同，将国家信托持有的Xi新安新立城公司88.89%的股份转让给凯撒。

据了解，Xi安是凯撒进入西北市场的第一站，王家鹏是其首个被收购的项目。凯撒对这个项目的收购也被反复考虑。Xi的新里程似乎是一个烫手山芋，不可预测的或有债务风险很高。然而，凯撒毫不犹豫地接管了王家鹏项目。

凯撒干预后，仅用了24天就解决了500多名村民拖欠了8年的过渡费。目前，350多名村民已收到7000多万元的过渡费。凯撒不仅补发了原股东拖欠三年多的过渡费，还提前支付了2019年的过渡费。

截至2018年12月，凯撒已在股权收购对价、村民转让费、债务偿还、经营管理费用等方面投资超过10亿元。

二次投资引发争议

然而，凯撒的努力并没有得到王家棚村委会的“肯定”。

令人不解的是，在老改革专家凯撒集团引进后的第三天，在新里程中，王家鹏村的两个委员会向新里程公司送达了通知，单方面解除了Xi市安县草滩街道办事处王家鹏村改造合作协议。

2017年8月31日，Xi市未央湖街道办事处和王家棚村委会发布了《王家棚村城市改造项目招商计划》，开始了城市改造项目的第二次招商。

当时，经过八年的等待和周边开发，在Xi房地产市场突然回暖的背景下，王家棚村所在的地块逐渐被许多房企觊觎。深圳凯撒集团、陕西荣民集团和xi安兴正元房地产开发有限公司开始竞争。最终，Xi安兴正源获胜，但这一结果引发了许多疑问。

王家棚村的1300名村民也不赞成这一决定，他们共同报告说，他们不仅不知道招商活动，也不知道谁中标了。整个过程是由两个村委会和几个村民代表单方面做出的决议。

据村民称，在2017年8月之前，没有人关注王家棚村的改造。在现有的大品牌开发商接手后，他们不仅在第一时间支付了拖欠的过渡费，还拜访了他们的公司，认可了他们把村民利益放在第一位的做法和被拆迁房屋的质量。让强大的开发商早点改造王家棚村，也许我们早就搬回来了。

数百人参与的“全民武术”活动结束后的第二天上午，未央区召开了王家棚村搬迁安置专项推进会，确保2019年3月底动迁楼建设全面启动；同时，在城市改革和拆迁过程中，应根据法律法规认真处理涉黑诉讼问题。

王家棚的旧房改造，从项目到事件，在全国城市改造工程中创造了一个典型案例，但对于无辜的村名来说，他们只想尽快结束“流浪”，赶快搬回来。

来源：BBC新闻网