马来西亚和新加坡成为海外购房者，新宠和高端房产备受关注

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根据万国地产《2016年全球房地产投资展望》和《全球房地产投资白皮书》披露的数据，过去两年中国海外投资增长迅速，2014年达到646亿美元，比2013年增长68%。

2015年，海外投资达到980亿美元，同比增长52%。其中，住房投资644亿美元，商业地产投资294亿美元，包括酒店、写字楼和零售业务。

知名研究机构戴德梁行(Dtz)也发布了一份报告，称中国投资者将在跨境房地产投资市场变得越来越活跃，并成为全球商业房地产市场的一支生力军。戴德梁行预计，今年中国的海外投资额将保持50%以上的高增长率。

数据显示，美国、加拿大和澳大利亚占中国海外商业地产投资的58%，是商业地产投资的核心三角国家。以上三个国家都是“传统”目标国家，过去人们对海外购房的固有印象。

新加坡开发商“永泰亚洲”的工作人员向海外游客介绍了吴震国/摄影师

这种情况也在改变。随着欧美传统海外购房目标国投资环境的变化，包括新兴亚洲国家和非传统欧美地区国家的崛起，一些新的国家和地区正在成为海外投资和购房的新热点目标国。

根据戴德梁行、新加坡和马来西亚研究部发布的《2016年第二季度中国外商投资市场报告》，以新加坡为代表的东南亚两大交通和经济中心也已成为中国外商投资的主要目的地之一。新加坡在中国海外投资目的地国家中排名第六。

同样由戴德梁行发布的《2015年中国外商投资市场报告》指出，过去一年，马来西亚从中国吸收的土地开发投资金额最大，总额约为25.2亿美元，超过了美国和澳大利亚等传统的中国投资目的地国。

由于地理位置的原因，亚洲在中国以外的房地产投资中仍然占据首位。马来西亚、新加坡和香港是中国人最喜欢的三个投资目的地。

目前，中国房地产开发商尤其热衷于在马来西亚投资。许多知名品牌的房地产开发企业，包括碧桂园、富力、中铁建设，都先后进入这个东南亚国家。这些企业开发的一些房地产项目已经在mainland China的海外购房者中产生了相当大的影响。

根据万国房地产发布的报告，早在几年前，个人资产超过1000万元的高净值个人已经超过100万，用最保守的方法计算，个人资产总额为10.9万亿元。根据胡润百富榜对高净值人士的调查结果，海外资产在总资产中的平均比例仅为16.1%。

随着中国中产阶级和财富群体的快速增长和壮大，海外分配已经成为这个新富群体考虑的最重要的问题之一。

研究机构的分析师认为，在人民币汇率波动的趋势下，出于资产配置和风险分散的考虑，国内高净值人士将约30%的资产配置到海外是一个合理的资产计划。根据万国土地的计算，在这一趋势的影响下，未来10年中国投资需求的复合增长率将达到20.6%。

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来源：BBC新闻网