建可售人才住房 深圳今年土拍来得有点早

本篇文章1213字，读完约3分钟

与前几年相比，2020年深圳第一次住宅用地拍卖的时间提前了一点。

1月10日，深圳市土地交易中心宣布，深圳将于2月11日出售3块宅基地和1块商住用地，起拍价为30.29亿元，其中3块宅基地用于建设人才住房，商住用地中的住宅部分用于建设公租房。

据报道，三个人才住宅出售的方式是双重限制和双重竞争，即有限的土地价格，平均售价和最高销售单价的人才住宅，和竞争的土地价格和竞争移交给政府只出租，而不是出售。地块a822-0408，位于龙华油松，占地面积29600平方米，起拍价12.4亿元。竣工后，人才住房平均销售价格不高于每平方米39600元，最高销售单价不高于每平方米41600元。J312-0044地块位于盐田后方地块的西南部，土地面积2795.29平方米，起拍价8900万元。竣工后，人才住房平均销售价格不高于每平方米31700元，最高销售单价不高于每平方米33300元；a122-0364地块位于宝安西乡，占地面积34600平方米，起拍价14.6亿元。竣工后，人才房平均售价不高于每平方米42900元，最高售价不高于每平方米45000元。位于宝安区罗燕街的地块a426-0451，土地面积为21402.95平方米，初始挂牌价格为2.4亿元。该地块的住宅类型均为公租房。

值得注意的是，被出售的人才住房的产权是受到限制和封闭的。与产权单位签订买卖合同的申请人，自签订买卖合同之日起已在深圳缴纳社会保险15年，或年满60周岁且已购房10年。经批准并向政府缴纳增值收益后，他们可以获得所购人才住房的全部产权。如果购买者需要从签订销售合同之日起三年内转让至获得完全产权之日，可以转让给合格的人才。

在土地稀缺的深圳，住宅用地长期供不应求，许多开发商深陷土地泥潭。即使“面粉比面包贵”，许多企业也会愿意为之奋斗。2019年，深圳经历了近三年来的住宅用地供应高峰。据统计，2019年，深圳共有13处住宅用地。对于开发人员来说，这应该是一个难得的补位机会。然而，在这13处住宅中，有一处因无人出价而被出售，有三处以底价出售。市场预测的热现象没有持续下去。尤其是，年底的拍卖现场似乎有点“冷清”。只有“国家队”敢于微笑着在市场上建仓，很难看到私营企业在现场安抚。

限制销售价格和对人才居住面积的要求……这些都是去年底深圳拍卖会“冷清”的原因。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，深圳此前推出的“双竞争、双限制”招标模式，主要是继续强调稳定地价、房价和预期的价值取向。最近，深圳房地产市场火爆，“双区”的好处非常明显，导致土地价格上涨预期强烈，因此适当增加了一些限制。

在最近召开的深圳市第六届人民代表大会第八次会议上，深圳市市长陈如桂作了政府工作报告，报告不仅披露了去年的国内生产总值增长率，还表明深圳市去年引进了28万名新人才。一些分析师表示，深圳在2020年第一年拿到土地的情况非常罕见，这表明深圳的土地供应节奏已经发生了变化。

来源：BBC新闻网