上海首套房首付下调至3成？多家银行表示“没听说”！

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房地产市场的一举一动都牵动着人们的心。

日前，第三方机构荣360报道称，上海部分银行将首套住房的首付比例下调至30%。

作为对这一政策的回应，《中国证券报》(ID:xhszb)的一名记者采访了几家银行的几个营业网点，他们都说没听说过。

业内分析人士表示，在房地产市场流动性相对宽松、销售压力加大的背景下，商业银行有一定的放松首付比例的冲动，但“房无投机”的政策仍然很强，降低首付比例、大规模放宽购房贷款限制的可能性仍然很低。

许多银行表示，他们没有降低首付比例

荣360最近发布的一份报告显示，在全国41个重点城市的674家银行分行中，有6家银行分行下调了首套住房首付比例，涉及4个城市，其中上海部分银行将下调首套住房首付比例至30%；六家银行分行提高了首付比例，涉及四个城市。

在该报告中，“上海部分银行已将首套房首付比例调整至30%”引起了市场各方的关注。《中国证券报》记者采访了上海几家银行的营业网点。

工行徐家汇区信贷经理告诉《中国证券报》(ID:xhszb)记者，目前我行首笔商业贷款仍执行35%的首付比例，按揭利率为4.65%，与之前持平。

此外，《中国证券报》(ID:xhzzb)的一名记者走访了中国银行、中国建设银行和中国农业银行等多家银行，得到的反馈是关于降低首付比例的“我不知道”和“我没听说”。

“我认为降低首付比例是不可能的。如果是银行干的，我们就知道了。”一家总部位于上海的房地产公司的区域经理告诉《中国证券报》，上海的房地产政策仍然保持着相对较高的决心。“首付比例影响太大，目前可能性不高。”

中原地产高级市场分析师卢文喜也对《中国证券报》表示，他不知道有银行下调了首付比例。

根据2016年11月《关于促进上海房地产市场稳定、健康、有序发展的通知》，从2016年11月29日开始，如果一户家庭购买了第一套住房并申请了商业个人住房贷款，首付比例不得低于35%，目前政策没有变化。

“留而不投机”的政策充满力量

业内分析人士表示，在房地产市场流动性相对宽松、销售压力加大的背景下，商业银行有一定的放松首付比例的冲动，但“房无投机”的政策仍然很强，降低首付比例、大规模放宽购房贷款限制的可能性仍然很低。

此前，浙商银行等已下调了首套住房首付比例，并将购买首套个人住房的非限制性城镇居民家庭贷款首付比例从30%下调至20%，但政策范围并未覆盖一、二线热点城市。

3月17日，银监会首席风险官、办公室主任兼发言人肖表示，目前整体房贷政策没有变化，个别地方和银行对首付比例和贷款利率的调整在政策允许的范围内。

肖表示，只要不超出整体房贷政策的范围，各地都可以按照“一城一策”的原则进行调整。目前，地方和银行房贷政策的调整还没有突破总体政策要求。

上述房地产人士坦言，“现在房地产行业压力真的很大。我们也希望适当调整政策。不过，目前“留而不投机”的政策仍然很有力。”

卢文喜表示，在“无房炒房”的背景下，地方政府可以适当优化人才引进、农民工进城等政策，一方面满足这些群体的合理需求，另一方面缓解房地产市场的压力。但是，目前很难突破“限购限贷”等“红线”。

来源：BBC新闻网