金隅换帅，留下一个不可能完成的任务

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金隅集团前总经理曾进

北京乐居金融林振兴

金隅集团房地产业务增长乏力，受到年底冲刺关键时刻更换教练的冲击。

12月27日，北京金隅集团有限公司宣布(601992.sh，02009.hk)曾进因工作变动辞去公司执行董事、总经理及战略与投融资委员会委员职务。到目前为止，金隅集团还没有宣布新的总经理人选。

曾金刚刚就任新总经理两个多月。他为什么在闪电上辞职？据报道，曾晋将被调到一个政府部门，但这一消息尚未得到证实。

“关键人物”离职

曾进，1992年毕业于东南大学土木工程系，加入北京北辰房地产开发有限公司，事业可谓“顺风顺水”。五年后，他开始负责北辰实业的房地产开发业务。他曾担任北辰实业多个房地产开发业务子公司的总经理，后成为北辰实业党委副书记、主任兼总经理。

2016年，北辰实业与金隅股份有限公司进行了高层人员交流。原金隅副总经理李维东调任至北辰实业，曾进由北辰实业调任至金隅担任总经理。

北京两家国有企业更换了高管，这一度引发了对两家企业合并的猜测。

当时，有国家背景的房地产企业合并的消息并不少见。2015年3月，中海与中国建设正式达成房地产整合协议；2016年5月，中海集团与中信地产进行了整合；2016年7月，保利和AVIC计划重组房地产业务。

高管的调整在某种程度上揭示了企业管理的战略调整，尤其是两家公司领导人的交流更耐人寻味。从后面的趋势中，我们可以看出业务整合的确是双方高管交流的意图之一。2017年底，金玉与北辰以64.8亿元的价格合作，赢得了位于北京齐家中心区的地块。

作为两个企业合作的“关键人物”，曾晋离任后，北辰和金玉的房地产业务合作将出现新的趋势，这也引起了外界的关注。

在前11个月中，仅实现了75%的目标销售额

金隅集团是一个双主体商业模式，从建筑材料开始，水泥是主要项目之一。金宇是水泥制造商还是房地产开发商？我相信很多人都有这样的疑问，因为水泥和房地产这两大业务，在他们的业绩报告中重点不清，业绩不稳定。

这两大业务的不稳定表现也反映在2017年年报中。2017年，母公司实现净利润28.37亿元，同比仅增长5.6%，主要得益于前一年水泥业务的强劲复苏趋势。然而，该年房地产业务表现疲软，收入同比下降12.8%，至160.8亿英镑。

为了实现专业化管理，金隅集团于2017年重组了业务和结构，并专门设立了金隅房地产开发集团和金隅冀东水泥集团两个平台。经过调整，金隅集团整体实现了较高的业绩反弹。截至9月30日，金隅集团营业收入约为560.64亿元，同比增长21.57%，净利润约为43.4亿元。

然而，作为主要业务之一的房地产行业却不尽如人意。上半年，房地产业营业收入和利润分别达到99.5亿元和19.7亿元。受市场监管压力，上半年公司签约金额91.9亿元，同比下降31.2%，现金返还金额92.5亿元，同比下降23.3%。

今年年初，金隅地产设定了270亿元的销售目标，仅比2017年的244亿元高10.6%。根据易居网发布的“2018年1-11月房屋销售100强排行榜”，金隅以204亿元人民币排名第94位，仅完成年度目标的75%。如果你想实现这个目标，你需要在12月份完成66亿的销售额，这几乎是一个不可能完成的任务；即使和去年一样，它仍然需要完成40亿元。

从这一系列数据来看，金隅房地产业务要实现年度销售目标还有很多障碍。现在，北辰的老将军、金牌经理曾进也选择了转身离开。昔日的“建材大王”应该何去何从？

来源：BBC新闻网