朗诗不会分拆代建业务上市 田明称想把小股操盘模式做好

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我们的记者王立新

前20年是房地产行业快速增长的时代，2019年是转折点。未来，它将逐渐进入股票时代，进入买方市场。供不应求的总体趋势将会结束，中国房地产将迎来一个新时代。3月30日上午，施琅绿色地产董事长田明在2019年业绩发布会上表示，在新的发展时代，施琅产品差异化、轻资产、多元化收益的转型升级战略将更适合市场。

根据施琅绿色房地产有限公司(以下简称施琅)2019年业绩报告，截至2019年底，公司实现合同销售额约405亿元，同比增长约6.2%，低于上年约19%的同比增速；总收入约85.6亿元，同比增长15.1%；核心净利润14.1亿元，同比增长11.4%；毛利率和净利润分别为28.3%和17.5%。

在财务方面，截至2019年底，郎世静调整后的净负债率为40.2%，在房地产行业保持较低水平。2020年1月，施琅在海外市场成功发行了2亿美元的公共债务，以替代4月到期的2亿美元债务。置换后，现金负债率提高到5.0倍，流动性良好。

在疫情下，施琅如何确保金融安全？绿色地产首席财务官沈表示，在财务上主张现金为王，并密切关注负债率、短期负债率等指标。从这些指标来看，施琅非常健康，一年内到期的债务只有10亿元。此外，施琅还实施了先收后支的投资策略。施琅有信心应对形势的变化，无论是当前形势指数还是未来计划。目前，施琅也将实时关注中美两国疫情发展，并根据情况调整策略。

田明进一步补充道，施琅的所有商业活动都是基于现金流是否友好。我们可以慢慢发展，但我们必须确保我们处于安全的状态。创新和稳定是最基本的经营理念。

值得注意的是，绿城中国日前已将代理建筑行业分拆，在中国香港资本市场上市，而施琅房地产这一行业近年也发展良好。对于是否也有分拆上市的想法，田明表示没有分拆计划，他希望小盘股的交易模式越来越好。

田明进一步解释说，施琅的业务是介于重资产和轻资产之间的传统业务模式，属于轻资产，这与完全的轻资产模式不一样。一些公司完全是代理建立的轻资产服务模式，而施琅有股权，一般在25%到30%之间。另外，产品不同，施琅的产品在市场上很有竞争力。施琅借鉴国外经验，结合自身发展特点，形成了独特的资产证券化发展道路，这是一种长期的商业模式。

正如施琅所言，2019年是施琅战略转型的第五年。施琅坚持产品差异化、资产轻量化和收入多元化的转型升级战略，充分利用差异化产品的优势，坚持以小份额开发和管理为重点的资产轻量化模式，大力出口项目开发和管理服务，实现收入多元化。

(编辑孙倩)

来源：BBC新闻网